1 of 10
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Wien
15 009 800 Kč
190 484 Kč/m²
Listed 54 days ago · 22 Apr 2026
Apartment
Category
78.8 m²
Area
About this listing
<p><span><span><span>In einer der begehrtesten Lagen von Währing beim Aumannplatz werden in einem stilträchtigen Jahrhundertwendehaus insgesamt zwölf Bestandsimmobilien in den Größen von 33m² - 90m² teilweise saniert, teilweise unsaniert verkauft<br />
Im Zuge des Verkaufs erfolgt die Parifizierung, jetzt haben Sie noch die Möglichkeit Einheiten zusammenlegen zu lassen zu großen Familienwohnungen!</span></span></span></p>
<p><span><span><span>Übersicht verfügbarer Einheiten: (ohne Lift)</span></span></span></p>
<table>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>Stockwerk</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>TOP</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>Wohnfläche</span></span></span></p>
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<td>
<p>Zustand</p>
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<td>
<p><span><span><span>Verkaufspreis/m² brutto</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>Verkaufspreis gesamt brutto</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</table>
<table>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>1. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>5</span></span></span></p>
</td>
<td>71,2 <span><span><span>m²</span></span></span></td>
<td>
<p><span><span><span>Original</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>4.185,- €</span></span></span></p>
</td>
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<p><span><span><span>298.000€</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>1. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>6</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>78,8 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>saniert</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>7.588 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>598.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>2. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>8</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>63,20 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>großteils saniert</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>7.150 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>429.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>2. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>9</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>71,25 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p>großteils saniert</p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>6.950 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>478.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>2. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>10</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>51,75 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>Totalsanierung notwenig</td>
<td>
<p><span><span><span>4425,120 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>229.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>3. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>11 (vermietet)</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>60,00 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>unbekannt</td>
<td>
<p><span><span><span>3.300 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>198.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>3. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>12</span></span></span></p>
</td>
<td>90 <span><span><span>m²</span></span></span></td>
<td>Totalsanierung notwenig</td>
<td>
<p><span><span><span>4.333 €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>390.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span><span><span>3. Obergeschoss</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>13</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>33,00 m²</span></span></span></p>
</td>
<td>Totalsanierung notwenig</td>
<td>
<p><span><span><span>4.515. €</span></span></span></p>
</td>
<td>
<p><span><span><span>149.000 €</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
<td> </td>
</tr>
</table>
<p> </p><p>Die Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und repräsentiert das das Währinger Flair in jedem Quadratmeter. Diese wunderschöne, hochwertig sanierte Eckwohnung präsentiert sich sehr hell und perfekt angelegt, Durch ein großes Entree erschließen sich ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Handwaschbecken, WC extra, sowie <strong>drei getrennt begehbare</strong>n Zimmer wovon ein Zimmer als schöne Wohnkücjhe ausgebaut wurde.<strong> Die Wohnung ist bereits voll saniert und präsentiert sich im perfekten Zustand. </strong></p>
<p> </p>
<p><strong>KOSTEN:</strong></p>
<p>Kaufpreis: 549.000 €</p>
<p>3,5% Grunderwerbsteuer</p>
<p>1,1% Eintraungsgebühr (fällt bei Hauptwohnsitzbegründung weg)</p>
<p>ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust</p>
<p>3% Maklerhonorar +20%Ust</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><p>BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <1.000m<br />Höhere Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <1.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <1.000m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <1.000m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /><br /><b><u>Lage:</u></b><br />"Häuser und Wohnungen in der Nähe des Aumannplatz sind wie ein guter Wein: Sie werden nicht nur besser, sondern sind vor allem selten. Eine sanierte Wohnumng bzw .Sanierung in dieser Lage ist kein Liebhaberobjekt, sondern eine Konservierung von Wiener Lebensqualität mit einer eingebauten Wertsteigerungsgarantie."<br /><br />Die Mikrolage: Wo Lebensqualität auf Wertbeständigkeit trifft<br /><br />Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar im Einzugsgebiet des Aumannplatzes. Diese Lage verkörpert das Idealbild des "Währinger Flairs": Prächtige Gründerzeithäuser, Alleen und eine exzellente soziale Infrastruktur. Dieses Umfeld bietet eine perfekte Basis, da die Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum hier traditionell das Angebot übersteigt.<br />Infrastruktur & Lebensstil: Alles in Gehweite<br /><br />Wer hier wohnt, genießt das Privileg der kurzen Wege.<br /><br /> Nahversorgung: Die Währinger Straße fungiert als pulsierende Lebensader. Vom exquisiten Feinkostladen über den charmanten Buchladen bis hin zu modernen Supermärkten ist alles fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Kutschkermarkt (nur wenige Minuten entfernt) ergänzt das Angebot um regionales Markttreiben und gehobene Gastronomie.<br /><br /> Grünruhelage & Erholung: Der Türkenschanzpark, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, ist quasi der verlängerte Vorgarten. Auch der Währinger Park bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.<br /><br />Mobilität: Perfekt vernetzt<br /><br />Zusätzlich zu dieser park- und cottagenahen Lage, ist auch die Anbindung an das Stadtzentrum erstklassig:<br /><br /> Straßenbahn: Die Linien 40 und 41 bringen Bewohner in ca. 12-15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U2) und somit mitten in den 1. Bezirk.<br /><br /> S-Bahn: Die Station Gersthof (S45) bietet eine schnelle Querverbindung durch die Stadt.<br /><br /> Individualverkehr: Über die Gürtel-Anbindung ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Innenstadt gewährleistet2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/NlaI_g/plain/immoupload/2020/03/6d/6dedffae-9b01-48d3-ab43-8f23d56d4608.png"},"name":"RT Immobilien Mag. Buchwieser & Kofler GmbH","website":"https://rtimmo.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"RT Immobilien Mag. 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Key Stats
Area78.8 m²
Bedrooms2
Listed on
Synced 52 days ago
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Wien
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.406 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
120.000 €478.000 € loan
Total repayable721.745 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
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