Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 118 m²

Trier

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

125.000 €

833 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im historischen Ortskern von 54293 Trier-Pfalzel, in der Sauerzapfstraße, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1882. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger. Das Haus wurde um 1960 umfassend kernsaniert und im Laufe der Jahre weiter genutzt und instand gehalten. Eine aktuelle Modernisierung erfolgte 2025 mit dem Einbau eines neuen Badezimmers. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Oberflächen, älteren Ausstattungsbereichen und Teilen der Haustechnik. Für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen bietet sich damit die Möglichkeit, den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Raumstruktur verteilt sich über mehrere Ebenen. Im EG befinden sich unter anderem Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche. Das Wohnzimmer zeigt mit Kaminbereich, sichtbaren Holzelementen und Ziegelwand einen wohnlichen, rustikalen Charakter. Die Küche ist funktional angelegt und bietet eine Grundlage für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im DG befinden sich ein Treppenhausbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der als praktische Nutz- und Abstellfläche dient. Der vorhandene Teilkeller erweitert die Abstellmöglichkeiten und beherbergt unter anderem technische Einrichtungen beziehungsweise Pumpentechnik. Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet ausreichend Platz für eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumstruktur interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Nach entsprechender Renovierung und gegebenenfalls erforderlichen Anpassungen wäre daher auch eine Vermietung als Kapitalanlage denkbar. Das Grundstück umfasst ca. 118 m² und ist damit überschaubar und pflegeleicht. Ergänzt wird das Haus durch einen kleinen Innenhof beziehungsweise Hofbereich mit Zuwegung, der zusätzliche Nutzfläche im Außenbereich schafft, ohne einen großen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. Aus den oberen Bereichen ergibt sich zudem ein schöner Ausblick in Richtung Mosel- und Grünlandschaft. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die hochwassersichere Lage des Hauses. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstnutzer und Handwerker, die das vorhandene Potenzial erkennen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Auch für Kapitalanleger kann das Haus nach einer entsprechenden Renovierung interessant sein, insbesondere durch die mögliche Aufteilung beziehungsweise Nutzung mit zwei Wohnungen. Die Kombination aus historischem Gebäude, ca. 150 m² Wohnfläche, Innenhof, zusätzlicher Nutzfläche im Keller- und Dachbodenbereich sowie der Lage im traditionsreichen Trier-Pfalzel macht dieses Haus zu einer spannende Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause oder eine Kapitalanlage mit Geschichte und Potenzial gestalten möchten. # Ausstattung Wohnhaus aus dem Baujahr 1882 Ca. 150 m² Wohnfläche Ca. 118 m² Grundstück Kernsanierung ca. 1960 Neues Badezimmer im EG aus 2025 Nutzung als Einfamilienhaus möglich Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar EG mit Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad DG mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Treppenhausbereich und Dachboden Wohnzimmer mit Kaminofen Sichtbare Ziegelwand / rustikale Gestaltungselemente im Wohnbereich Küche mit vorhandener Einbauküche EG-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss DG-Bad mit Dusche, WC und Fenster Teilkeller vorhanden Keller mit Abstell- und Nutzfläche Pumpentechnik vorrichtung im Keller Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche Holzdecken in mehreren Räumen Fliesenböden in Küche, Esszimmer, Bad und Wohnbereich Laminat-/Holzbodenbereiche in Schlafräumen und Flur Innenhof / kleiner Hofbereich Überdachter Außenbereich im Hof Separater Zuweg zum Hofbereich Ausblick in Richtung Mosel- und Grünlandschaft Hochwassersichere Lage laut Objektangabe Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Historischer Ortskern von Trier-Pfalzel Ruhige Lage in der Sauerzapfstraße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Trier-Pfalzel, einem traditionsreichen und historisch geprägten Stadtteil von Trier. Die Sauerzapfstraße liegt im gewachsenen Ortskern, der mit seinen historischen Gebäuden und kleinen Straßen einen besonderen Charakter bietet. Pfalzel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Die Trierer Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Mosel und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Trier und deren umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Schulen und medizinischer Versorgung. Eine interessante Wohnlage für alle, die historisches Ambiente, kurze Wege und die Nähe zur Trierer Innenstadt miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Thesen Selbstständiger Immobilienberater Am Irscher Hof 22 54294 Trier E-Mail: Telefon: 0651 9786362 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier - Ordnungsamt Internet: https://www.trier.de/Startseite/ Anschrift: Wasserweg 7 - 9 54292 Trier Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns mobil unter 0171 5444 712 oder telefonisch im Festnetz unter 06503-994037. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen oder eine E-Mail an zu senden. Wir vermitteln Sie gerne an einen unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre individuellen Finanzierungswünsche persönlich oder per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33189 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 242,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1043005

Was inbegriffen ist

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