Haus – Berghofen
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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 471 m²

Berghofen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

3.468 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mit dem OKAL Design 16 verwirklichen Sie den Traum von einem großzügigen und modernen Eigenheim, das außergewöhnlich viel Platz mit einer durchdachten Architektur verbindet. Auf insgesamt 187,15 m² Nettogrundfläche und 1,5 Geschossen entstehen fünf großzügige Zimmer und drei Badezimmer - ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Freiraum, Komfort und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Erdgeschoss bietet mit 94,53 m² viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Weitere 92,62 m² stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das klassische 35°-Satteldach und ein Kniestock von 120 cm verleihen dem Haus nicht nur seinen zeitlosen Charakter, sondern ermöglichen auch im Dachgeschoss großzügig nutzbare Räume. Besonders beeindruckend ist das offene und großzügige Raumgefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Verbindung aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Die für OKAL charakteristische Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht den großzügigen Eindruck zusätzlich. Das Haus wird in der Ausbaustufe "einzugsfertig" angeboten. Hier übernimmt OKAL sämtliche wesentlichen Arbeiten des Innenausbaus - von den Wand- und Bodenbelägen über Innentüren und Sanitärausstattung bis hin zur Bauendreinigung. Für Sie bedeutet das: Nach Fertigstellung müssen im Wesentlichen nur noch die Küche eingebaut und die eigenen Möbel aufgestellt werden - und Ihr neues Zuhause ist bereit für den Einzug. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL Design 16 in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Das OKAL Design 16 ist damit ein Zuhause für alle, die großzügiges Familienleben, moderne Architektur und den Komfort einer weitgehend vollständig fertiggestellten Immobilie miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Inklusive der OKAL Ausstattung: - Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen - Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung - Sockeldämmung - PROXON-Frischluftwärmepumpe - Umfangreiches Versicherungspaket - 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion - Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio *Wohnflächenangabe nach DIN 277. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe; Einzugsfertig. Das bedeutet für Sie: ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung. Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 471,23 m² - Nutzfläche: ca. 187,15 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Süden, im Bereich Benninghofen-Loh. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Durchgangsstraßen - ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Besonders die kurzen Wege machen die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in rund 600 Metern Entfernung, ebenso sind Kindertagesstätten gut erreichbar. Damit bietet das Umfeld sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung überzeugt. Ein Supermarkt liegt rund 700 Meter entfernt. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Für eine gute Mobilität sorgen nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an das Hörder Zentrum. Der Bahnhof Dortmund-Hörde mit weiteren regionalen Verbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von den grünen und naturnahen Bereichen des Dortmunder Südens. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem hervorragenden Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims. # Sonstiges Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen. Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal. Meine Kontaktdaten: Cemre Yazgan Bau- & Verkaufsberater Wuppertal Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal Mobil: +49 152 04608492 E-Mail: *Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 39CY01

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649.000 €