# ***DHH mit viel Potential, Platz und großem Grundstück im Nürnberger Süden***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Aussenstadt-Sued, Aussenstadt-Sued, DE
- **Floor area:** 137.67 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:12:18.585Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:12:18.585Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hinweis vorab:

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände mittels KI entfernt, bauliche Gegebenheiten (Grundrisse, Form und Schnitt des Objektes) wurden jedoch nicht verändert!

Herzlich willkommen in einer sehr schönen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959, welche im Süden Nürnbergs zum Verkauf steht.

2 deckungsgleiche Vollgeschosse ( à ca. 70 qm WFL), ein teilweise ausgebauter Dachstuhl mit weiterer Ausbaureserve zu ca. 50 qm WFL und ein geräumiger Keller mit 68 qm Nutzfläche erwarten Sie hier, errichtet auf einem 452 qm großen, ruhigen Grundstück inkl. einer Doppelgarage.

Was erwartet Sie?
Nach dem Betreten des Hauses führt Sie rechter Hand eine massive Steintreppe in die oberen Geschosse und ebenfalls in den geräumigen Keller, der auch von der Doppelgarage aus "trockenen Fußes" betreten werden kann und sehr viel Platz für Hobby, Lager oder Kellerbar bietet.
Im EG befindet sich links der Wohnungstüre das Wannenbad, natürlich mit Fenster ausgestattet, ein weiterer Raum, der z.B. auch als Esszimmer genutzt werden könnte und daneben ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse, welche nach Westen hin ausgerichtet ist.
Komplettiert wird das EG durch eine Küche und ein Durchgangszimmer, welches z.B. ebenfalls als Esszimmer genutzt werden könnte oder noch mit ins Wohnzimmer integriert werden kann, z.B. als Fernseh,- oder Leseecke.
Deckungsgleich zum EG ist das 1. OG geschnitten. Hier erwarten Sie neben dem Wannenbad ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum nach Westen hin ausgerichteten Balkon. Ein weiteres, kleines Zimmer steht ebenfalls noch zur Verfügung und könnte gut als Büro genutzt werden.
Damit aber noch nicht genug, denn nun geht es ins Dachgeschoß, welches Ihnen noch eine Ausbaureserve für ein großes Studio bieten würde. Ebenfalls ist hier oben ein weiteres (Kinder)zimmer zu finden, Wasser bzw. Abwasser sind ebenfalls vorhanden, so dass das DG evtl auch als kompletter Elternbereich mit Bad en suite ausgebaut werden könnte.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte genügend Platz für eine 4 köpfige Familie, mit einem "Gemeinschaftsstockwerk" im EG, Kinderbereich im 1. OG und Elternbereich im DG, oder umgekehrt.
Vorstellbar wäre es auch, 3 voneinander abgeschlossene Wohnungen zu etablieren, da jedes Stockwerk über eine eigene Wohnungstüre verfügt, bzw. im DG eine solche nur noch eingebaut werden müsste.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses sicherlich interessante Objekt, welches ab November 2026 für Sie bereit steht.

# Ausstattung
* Platz für eine 4 köpfige Familie
* großes, nach hinten ausgerichtetes Grundstück
* Terrasse
* Balkon
* Doppelgarage mit Kellerzugang
* Ausbaureserve im Dachgeschoß
* Gasheizung aus dem Jahr 2010
* Fassadendämmung aus dem Jahr 2000
* Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2000
* gute Siedlungslage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 1.11.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MWST

- Grundstücksfläche: ca. 452 m²
- Kellerfläche: ca. 67,93 m²
- Nutzfläche: ca. 116,09 m²

# Lagebeschreibung
90469 Nürnberg - Falkenheim

Falkenheim ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Süden Nürnbergs, nahe der Gartenstadt im Westen und der Kettelersiedlung im Nordosten. Die Siedlung ist bekannt für ihre Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten und gewann 1962 den Wettbewerb „Schönste Siedlung Bayerns“.

Falkenheim ist als sehr grün und gepflegt zu beschreiben, geprägt von Wohnsiedlungen aus den Nachkriegsjahrzehnten.
Der Stadtteil ist sehr gut an die Südwesttangente angebunden, was Ihren zukünftigen Arbeitsweg nach Nürnberg oder Erlangen vereinfacht bzw. verkürzt.

Mehrere Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso sind Bäckereien oder Metzgereien in mittel.bzw. unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Für Ihre Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, ebenso ist eine Grundschule hier angesiedelt und auch eine Mittelschule befindet sich nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Nicht minder wichtig ist die Tatsache, dass unweit Ihres neuen Zuhauses auch Sportvereine ansässig sind, so dass auch die Bewegung und Fitness nicht zu kurz kommen muss.
Worauf warten Sie noch, Sie werden sich in Falkenheim sicherlich sehr wohl fühlen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 196.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Letzte Modernisierung: 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231-KH-MaS

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ee17ae8-e8d9-47fc-afd5-6242ca9ae0e4
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