Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 469 m²

Düren

454.350 €

3.636 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese projektiert geplante Doppelhaushälfte in Düren bietet Ihnen mit 4.0 Zimmern und einer Wohnfläche von 124,95 m² großzügigen Raum für Ihre Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Das 469 m² große Grundstück ermöglicht zudem eine angenehme Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus wird nach dem KfW55-Standard errichtet, was für hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit steht. # Ausstattung Zu den baulichen und technischen Highlights dieses Hauses zählen unter anderem die Holzrahmenbauweise, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Echtholztreppe verbindet die zwei Etagen mit einer lichte Raumhöhe von 2,75 m. Das Haus ist bereits inklusive Bodenbeläge, Tapeten, Innentüren, Zargen, Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem verfügen Sie über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein umfangreiches Dämm- und Beplankungspaket. Die Elektro- und Heizungsanlagen sind bereits installiert, wobei Sie im Rahmen des Dienstleistungspakets Pro Time für Heimwerker den Trockenbau und Estrich selbst übernehmen können. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 469 m² # Lagebeschreibung Attraktives Baugrundstück in einem schönen Ortsteil von Düren- unverbaubarer Weitblick & genehmigte Baufenster Baugrundstück in begehrter Wohnlage in der Region Düren Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück verbindet eine naturnahe, ruhige Lage mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und hoher Planungssicherheit. Dank der bereits vorhandenen vollständigen Erschließung und zwei genehmigten Baufenstern sind hervorragende Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens geschaffen. Maximale Planungssicherheit - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück überzeugt durch zahlreiche Vorzüge: - gut nutzbarer Grundstückszuschnitt - Sonnige Ausrichtung - Vollständig erschlossen - Attraktive und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten - Hervorragende Voraussetzungen für eine zeitnahe Projektumsetzung Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Doppelhaus oder attraktives Mehrfamilienhaus - das Grundstück eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder eine renditeorientierte Projektentwicklung. Natur direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die wundervolle Panoramalage. Der freie Blick über die Landschaft schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds und gleichzeitig die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Begehrte Wohnlage in einem attraktiven Ortsteil von Düren Die Region steht für gewachsene Wohnstrukturen, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Lage und Entwicklungspotenzial. Ihr neues Bauprojekt mit Perspektive Dieses Grundstück ist weit mehr als eine klassische Baufläche: eine vollständige Erschließung und eine herausragende Lage schaffen eine seltene Kombination, die am Markt nur schwer zu finden ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einer der attraktiven Wohnlagen von Düren. Ein Grundstück für Menschen mit Vision - und eine Investition in eine Lage mit besonderem Wohn- und Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw35-194276Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche124.95 m²

Grundstücksgröße469 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

454.350 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.867 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 90.870 €

90.870 €363.480 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung560.036 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026