# Tolles Schnäppchen - 8WE Mehrfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Haselbrunn, Plauen, Plauen, DE
- **Floor area:** 373 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-01T19:06:15.899Z
- **Last updated:** 2026-08-01T19:06:15.899Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Grundsoliedes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten auf 4 Etagen. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über eine sehr schöne und ansprechende Klinkerfassade. Die 8 Einheiten sind praktisch geschnitten und besitzen jeweils ein Wannenbad und teilweise Balkone. Das Haus befindet sich in einen soliden Gesamtzustand. Es wurde Ende der 1990er Jahren komplett saniert (Gasheizung BJ 2000) und seither laufend in Stand gehalten. Dringender Instandhaltungsbedarf besteht bei diesem Objekt nicht. Vor Ort ist eine Hausverwaltung mit der Betreuung des Objektes beauftragt. Die Aufteilung ist wie folgt: EG 2-Raum Wohnung mit 46m²; 1-Raum Wohnung mit 36m²
1.OG 2-Raum Wohnung mit 59m²; 1-Raum Wohnung mit 34m²
2.OG 2-Raum Wohnung mit 65m²; 1-Raum Wohnung mit 34m²
3.OG 2-Raum Wohnung mit 65m²; 1-Raum Wohnung mit 34m² Aktuell sind 6 Einheiten vermietet. Eine 1-Raum Wohnung im 1.OG und eine 2-Raum Wohnung im 3.OG sind derzeit leerstehend. Die Kalt-Mieteinahmen betragen somit für die 6 Wohneinheiten ca. 12.800€ pro Jahr. Nach Renovierung der zwei Leerwohnungen können diese gut vermietet und eine Jahresmiete von über 18.000€ erreicht werden. Interessenten sind bereits vorhanden. Hier besteht also ein erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotential für den Käufer. # Ausstattung
Vor dem Hintergrund unsicherer und volatiler Finanzmärkte bringen Immobilien eine hohe Stabilität in jedes Portfolio. Als langfristiges Investment verfügen sie zudem über ein absolut überlegendes Renditeprofil im Vergleich zu anderen Anlageklassen. Struktureller Preisverfall und/oder Inflationsrisiken, wie sie aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage drohen können, sind hier nicht zu erwarten. Die Lage in einem gefragten Stadtgebiet macht den Kauf von Kapitalanlagen für Anleger besonders attraktiv. Damit erwerben Sie Bestandsimmobilien in einer Region, die nachhaltig ist und in der die Mieten auf Dauer geschützt sind.. So sind Bestandsimmobilien auch in den kommenden Jahrzehnten stark gefragt und Eigentümer erzielen eine sichere Einnahme. Wer eine Bestandsimmobilie kauft, investiert in eine langfristige Wertanlage. Kaufpreis pro m²: 415,55 € Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl MwSt Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Sonstige Fläche: ca. 373 m² # Lagebeschreibung
Plauen ist die Kreisstadt des Vogtlandkreises und das Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Seit dem 1. Januar 2025 trägt Plauen das Prädikat Hochschulstadt. Plauen liegt verkehrsgünstig: Die Autobahn A 72 verläuft in der Nähe, mit den Anschlussstellen Plauen-Ost (ca. 4 km) und Plauen-Süd (ca. 6 km). Über die A72 gibt es Anschluss bzw. Verbindung zu weiteren Fernautobahnen: z. B. zur A9, A93, A4, was Verbindungen nach Bayern, Thüringen und Sachsen erleichtert. Im Stadtgebiet sind auch mehrere Bundesstraßen vorhanden: B 92, B 173, B 169 und B 282. Plauen ist auch ein wichtiger Knoten im Bahnnetz: Es gibt stündliche Verbindungen u.a. auf der Sachsen-Franken-Magistrale (Nürnberg – Hof – Plauen – Leipzig – Dresden) sowie weitere Regionalverbindungen. Die Vogtlandbahn bedient ein Streckennetz in Sachsen, Bayern, Thüringen und Tschechien. Moderne Nahverkehrstriebwagen kommen zum Einsatz. Das Objekt ist also sehr verkehrsgünstig gelegen. Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es existieren zahlreiche Bildungsangebote: Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien. Es gibt Weiterbildungszentren und berufliche Bildungseinrichtungen, z. B. das Bildungs- und Technologiezentrum Vogtland. Das Helios Vogtland-Klinikum Plauen ist ein zentrales Krankenhaus mit umfassender medizinischer Versorgung. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Ausstellungsdatum: 21.10.2019
Gültig bis: 10-2029 Anbieter-Objekt-ID: IVV 241

## Source and attribution

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