# PHI AACHEN - Vielseitiges Familiendomizil mit sonnigem Südwestgarten und viel Potenzial in Kreuzau!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0ebf60aa-c51a-486e-9217-3209b1f2e952

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,900 EUR
- **Location:** Kreuzau, Kreuzau, Kreuzau, DE
- **Floor area:** 206.82 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-22T08:37:03.768Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:54:42.220Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitiges-familiendomizil-mit-sonnigem-suedwestgarten-und-viel-potenzial-in-kreuzau/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- schön angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung
- großes und vielseitig nutzbares Gartenhaus
- zwei gut erhaltene Einbauküchen samt Elektrogeräten
- drei gepflegte Tageslichtbäder
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- praktische Teilunterkellerung
- zusätzliche Nutzfläche im Speicher
- geräumige PKW-Garage
- ein weiterer Außenstellplatz direkt am Gebäude
- und vieles mehr!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 1.747,09 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

- Gesamtfläche: ca. 291,82 m²
- Grundstücksfläche: ca. 474 m²
- Kellerfläche: ca. 67 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 206,82 m²
- Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
52372, Kreuzau

Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur im Kernort Kreuzau. Die direkte Nachbarschaft in einer ruhigen Nebenstraße ist familienfreundlich und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Dennoch ist das Ortszentrum nur rund 400 Meter entfernt und in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Ein ALDI-Markt sowie weitere Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 200 Meter entfernt. Den Bahnhof Kreuzau erreichen Sie zu Fuß in rund acht Minuten. Von dort bestehen mit der Rurtalbahn direkte Verbindungen nach Düren sowie in Richtung Heimbach.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Dürener Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die B56 bestehen gute Verbindungen zur Autobahn A4 in Richtung Aachener Kreuz sowie Köln. Die Rur, der Rurufer-Radweg, das Freizeitbad „monte mare“, der Stausee Obermaubach sowie diverse Wanderwege der Rureifel bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 305.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: - Anbau klein: 1970
- Anbau groß: 1993
- Heizung: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HD322_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ebf60aa-c51a-486e-9217-3209b1f2e952
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.