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Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 474 m²

Kreuzau

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

359.900 €

1.740 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitiges-familiendomizil-mit-sonnigem-suedwestgarten-und-viel-potenzial-in-kreuzau/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - schön angelegter Garten mit Südwest-Ausrichtung - großes und vielseitig nutzbares Gartenhaus - zwei gut erhaltene Einbauküchen samt Elektrogeräten - drei gepflegte Tageslichtbäder - isolierverglaste Fenster mit Rollläden - praktische Teilunterkellerung - zusätzliche Nutzfläche im Speicher - geräumige PKW-Garage - ein weiterer Außenstellplatz direkt am Gebäude - und vieles mehr! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.747,09 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 291,82 m² - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Kellerfläche: ca. 67 m² - Vermietbare Fläche: ca. 206,82 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung 52372, Kreuzau Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur im Kernort Kreuzau. Die direkte Nachbarschaft in einer ruhigen Nebenstraße ist familienfreundlich und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Dennoch ist das Ortszentrum nur rund 400 Meter entfernt und in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Ein ALDI-Markt sowie weitere Supermärkte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 200 Meter entfernt. Den Bahnhof Kreuzau erreichen Sie zu Fuß in rund acht Minuten. Von dort bestehen mit der Rurtalbahn direkte Verbindungen nach Düren sowie in Richtung Heimbach. Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Dürener Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die B56 bestehen gute Verbindungen zur Autobahn A4 in Richtung Aachener Kreuz sowie Köln. Die Rur, der Rurufer-Radweg, das Freizeitbad „monte mare“, der Stausee Obermaubach sowie diverse Wanderwege der Rureifel bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 305.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: - Anbau klein: 1970 - Anbau groß: 1993 - Heizung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HD322_1

Was inbegriffen ist

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