# 2-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und großem Balkon - frei beziehbar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 233,000 EUR
- **Location:** Oberisling, Oberisling, Regensburg, Regensburg, DE
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T00:15:43.145Z
- **Last updated:** 2026-08-19T00:57:48.285Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erleben Sie die außergewöhnliche Verbindung: Stadt und Blick ins unverbaute Freie! - 2-Zi-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 13 Qm, bodentiefe Fenster) und einem zusätzlichen Ankleideraum mit Fenster.

Das Haus besteht aus 5 vermieteten Wohnungen, welche nun einzeln erworben werden können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer von 19 %.

Die 5 Wohnungen sind in 2 Vollgeschossen und einem DG aufgeteilt: Schlaf-/Wohnzimmer sind jeweils separat zugänglich und sind perspektivisch auch für WGs geeignet.

Heizung:
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Therme (für Heizung und Warmwasser) ausgestattet, sodass hierfür keine aufwändige/kostspielige Betriebskostenaufteilung betrieben werden muss.

Das Bad und die Installationen entsprechen dem Baujahr.

EnA:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf des Gebäudes: 197,2 kWh/(Qm*Jahr)
Eff.klasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2025

Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler sind nun gesetzlich dazu verpflichtet, diese Sorgfaltspflicht einzuhalten.

Auf Ihre Kontaktanfrage - mit den wesentlichen Angaben - und die Möglichkeit, Ihnen weitere Informationen bereitzustellen, freuen wir uns!

Bitte teilen Sie mit, ob Sie den geforderten Preis inkl. Nebenkosten des Erwerbs finanzieren können (Finanzierungsbestätigung/ Eigenkapitalnachweis etc.)

Sofern nichts anderes schriftlich vereinbart wurde, ist der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung des Objekts möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Informationen des Eigentümers/ der Eigentümerin.

## Source and attribution

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