Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 340 m²

Bobingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

4.433 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut traumhaften Waldrandlage in Bobingen-Siedlung und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Supermarkt sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen für den Alltag. Das gepflegte Haus überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einem wunderschön eingewachsenen Garten. Das Grundstück verfügt über eine geteilte Einfahrt, die dem hinteren Grundstück als Durchfahrt dient. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die mit einer romantischen Weinrebe bewachsen ist und zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer. Das geschmackvoll und modern sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage komplettiert dieses attraktive Angebot. Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Waldrandlage genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Bobingen-Siedlung, eingebettet zwischen Grünflächen und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet einen harmonischen Mix aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Wälder, Wiesen und Rad- bzw. Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Augsburg und in die umliegenden Städte, sodass Stadt- und Landleben optimal miteinander kombiniert werden können. Die Lage des Hauses eignet sich perfekt für Familien und Naturfreunde, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zielen verzichten zu müssen.Entfernungen: Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Grundschule 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 429,48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 765562

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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