Ohne Provision Bauträgergrund: 1.155 m² bebaubar nach § 34 BauGB

Grundstück zum Kauf, 1155 m²

Dorfstraße 28, 86947, Weil a. Lech

595.000 €

515 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Highlights für Projektentwickler • Grundstücksfläche: 1.155 m² • Zuschnitt: Nahezu perfekt rechteckig (ca. 24 Meter Straßenfront x 48 Meter Tiefe) • Baurecht: Unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft) • Potenzial: Mehrfamilienhäuser in der direkten Nachbarschaft vorhanden – ideal für den Geschosswohnungsbau bzw. die Projektierung von mehreren Wohneinheiten (ca. 6–8 Einheiten denkbar). • Altbestand: Ein bewohnbarer, ehemaliger Bauernhof (Baujahr ca. 1900) befindet sich auf dem Grundstück und bis vor kurzem noch vermietet • Provision: 0 % (Verkauf direkt vom Eigentümer) Bebauung bestehend seit vor 1900, mehrfach umgebaut Wohnfläche Wohnhaus 169,53 m² Nutzfläche Kuhstall 126,18 m² Nutzfläche Scheune mit Garage 357,27 m² Nutzfläche Schweinestall 52,77 m² Lage & Makrolage (Zukunftsträchtige Ammerseeregion) Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Weil, Ortsteil Schwabhausen, im Landkreis Landsberg am Lech – einer der wirtschaftsstärksten und wertbeständigsten Regionen im Münchener Einzugsgebiet. Der Ammersee ist nur 15 km entfernt. Exzellente Wirtschaftsanbindung: • PKW: Perfekte Anbindung über die nahegelegene B17 und die Autobahn A96 (Anschlussstelle Windach in 6,2 km). Die Münchener Stadtgrenze sowie Landsberg am Lech und Augsburg sind schnell erreichbar. Fahrzeit zum Hauptbahnhof München: ca. 45 Minuten. • ÖPNV & S-Bahn-Reaktivierung: Der nahegelegene Bahnhof Geltendorf (7 PKW-Minuten / MVV-Busverbindung) bietet als Endhaltestelle der S4 sowie als Regionalbahnhof eine Expressverbindung nach München (ca. 30 Min. zum Hbf). • Wertsteigerung inklusive: Im Rahmen der geplanten S-Bahn-Verlängerung von Geltendorf nach Kaufering ist die Reaktivierung des historischen Haltepunktes Schwabhausen fest eingeplant. Dies garantiert Investoren eine massive Aufwertung des Standorts und beste Vermarktungschancen für die neu zu schaffenden Wohneinheiten. Infrastruktur vor Ort Entfernungen auf einen Blick • Kinderkrippe/-garten: ca. 190 m • Betreutes Wohnen (im Bau): ca. 280 m • Bushaltestelle: ca. 290 m • Einkaufsmöglichkeiten (Kaltenberg): ca. 2,5 km • Grundschule: ca. 4,6 km • Gymnasium: ca. 6,8 km • S-Bahn & Regionalbahnhof Geltendorf: ca. 6,7 km • Autobahnauffahrt A 96 „Windach“: ca. 6,2 km • Realschule: ca. 10,7 km

Lage

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