# ++ TOP GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 199,500 EUR
- **Location:** Kritzendorf, Kritzendorf, AT
- **Floor area:** 52.91 m²
- **Published:** 2026-10-05T14:37:24.566Z
- **Last updated:** 2026-10-13T11:18:55.356Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, derstandard-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

++ TOP GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf

++ Ihr neuer Standort wartet - letztes NEUBAU-Geschäftslokal - ERSTBEZUG ++

Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf

Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren!

Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange.
Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Jänner/Februar 2027 vorgesehen.

Der Neubau in Kritzendorf präsentiert sich als modernes Projekt in Niedrigenergiebauweise.
Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten.

Geschäftsfläche TOP A im Erdgeschoss - Straßenzugang:

Diese Geschäftsfläche von ca. 52,91 m² verfügt über:

- Eingangsbereich
- ein großer Raum mit Trennwandmöglichkeit - siehe Grundriss
- Archiv
- getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Der Kaufpreis beträgt: EUR 199.500.- zzgl. 20 % Ust.

PKW-Multiparker ab: EUR 21.060.- zzgl. 20% Ust.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht.
Zusätzlich werden insg. 20 PKW-Stellplätze hergestellt.

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ MASSIVBAUWEISE
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Luftwärmepumpe und PV - Anlage
+ Fußbodenheizung

Umgebung und Lage:
Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn ist der Ort schnell erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0ea1ec89-56d3-495c-9cb9-59a100b3047b
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