Haus zum Kauf, 390 m², Grundstück 1100 m²

Horb am Neckar

14 Schlafzimmer8 Badezimmer

660.000 €

1.692 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Geschichte, Charme und zahlreiche Zukunftsperspektiven auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem Grundstück von zunächst ca. 1.100 m² erwartet Sie dieses historische Anwesen mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sowie vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die flexible Grundstücksgestaltung: Die angebotene Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² stellt die derzeit vorgesehene Größe dar. Je nach individuellem Flächenbedarf des Käufers besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Grundstücksfläche entsprechend zu vergrößern. Die genaue Grundstücksgröße und Abgrenzung kann im Rahmen des Verkaufs individuell abgestimmt werden. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl für Käufer, die eine kompaktere Grundstückslösung bevorzugen, als auch für Interessenten mit zusätzlichem Flächenbedarf. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt, die Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie die Öl-Zentralheizung modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurde der Anbau neu errichtet und erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich. Gleichzeitig bietet die teilweise renovierungsbedürftige Innenausstattung die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig weiterzuentwickeln. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, eine Außenküche sowie ein Außenbad schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Aktivitäten, Veranstaltungen oder ein naturnahes Wohnkonzept. Nach erster Einschätzung bietet das Grundstück darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zusätzliche Bebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Die derzeit vermieteten Einheiten erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus bieten sowohl die bisher eigengenutzte Wohnung als auch die Gewerbeeinheit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial, wodurch sich attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler ergeben. Die Kombination aus historischem Charakter, umfangreichen Modernisierungen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte. Zahlreiche wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert, während einzelne Innenbereiche Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen bieten. Gebäude und Technik - Ca. 390 m² Wohnfläche - Ca. 1.100 m² Grundstück jedoch erweiterbar nach bedarf - Baujahr 1845 - Umfangreiche Kernsanierung in den 1990er-Jahren - Dacheindeckung im Jahr 1996 erneuert - Fassadendämmung (Heraklith) aus dem Jahr 1996 - Öl-Zentralheizung im Jahr 1996 erneuert - Elektrik im Jahr 1996 vollständig erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 1996 vollständig erneuert - Anbau im Jahr 2024 neu errichtet - Kein Denkmalschutz Wohnen und Nutzung - Sechs eigenständige Wohneinheiten - Zusätzliche Gewerbeeinheit mit neuer Einbauküche - Großzügiger Seminar- bzw. Gemeinschaftsbereich - Mehrere Einbauküchen vorhanden - Balkone und Terrasse - Bereits laufende Mieteinnahmen aus vermieteten Einheiten - Zusätzliche Vermietungs- und Ertragspotenziale durch weitere Wohn- und Gewerbeflächen - Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Seminarhaus oder für gemeinschaftliche Wohnkonzepte Außenbereich - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.100 m² - Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Außenküche - Außenbad - Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück - Ruhige und naturnahe Lage - Interessantes Entwicklungspotenzial des Grundstücks (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung) Besonderheiten - Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter - Umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz - Vielseitig nutzbares Gesamtkonzept aus Wohnen, Gewerbe und Gemeinschaftsflächen - Teilweise modernisierungsbedürftige Innenausstattung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung - Seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Horb am Neckar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Horb am Neckar mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Bundesstraße sowie den Anschluss an die Autobahn A81 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart, Freudenstadt und Rottweil. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die attraktive Lage ab. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 21.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CW-TB0023/5

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