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Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 2518 m²
Walzbachtal, Jöhlingen
1.390.000 €
4.212 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
In begehrter Feldrandlage von Walzbachtal präsentiert sich diese außergewöhnliche Architekten-Villa als ein Wohnensemble der Extraklasse. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² vereint diese Immobilie eindrucksvolle Architektur, hochwertige Bauausführung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die 1990 erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m². Die extravagante Grundrissgestaltung mit großflächigen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Insgesamt verfügt die Villa über fünf großzügige Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet die luxuriöse Wohnebene im 1. Obergeschoss: Ein ca. 122 m² großer, offen gestalteter Wohnraum vereint Wohn-, Ess- und Kaminbereich zu einer beeindruckenden Einheit. Eine Terrasse lädt zum ausgedehnten Frühstück oder stilvollen Abenden ein. Die hochwertig ausgestattete Küche mit klimatisierter Speisekammer erfüllt höchste Ansprüche. Die Galerie im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und eröffnet einen eindrucksvollen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Diese Ebene beherbergt zwei klimatisierte Schlafzimmer, jeweils mit eigener Dachterrasse. Zusätzlich findet sich hier ein stilvolles, klimatisiertes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der klimatisierte Weinkeller, der Kennern und Liebhabern ideale Lagerbedingungen bietet. Die Außenbereiche überzeugen durch eine durchdachte Gestaltung. Der ca. 1.500 m² große Garten in Feldrandlage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaten Blick in die Natur. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Marmor-, Fliesen- und Teppichböden, flächendeckende Einbaustrahler, Fußbodenheizung mit Unterflurkonvektoren unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Nach einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. # Ausstattung
- ca. 330 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, ca. 62 m² Nutzfläche
- ca. 2500 m² Grundstücksfläche
- extravagante Grundrissgestaltung mit großen, freistehenden Fensterflächen
- 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss
- 2 klimatisierte Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit separater Dachterrasse
- luxuriöse, klimatisierte Wohnebene im 1. Obergeschoss mit offener Grundrissgestaltung
- Kaminzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse
- hochwertig ausgestattete Küche mit angeschlossener, klimatisierter Speisekammer
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Sonnensegel und Zugang zum Garten
- klimatisierter Weinkeller
- Doppelgarage mit dirketem Zugang zum Haus
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren
- Doppel-Isolierverglasung mit elektrischen Rolläden
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen und Teppichboden
- Einbaustrahler im gesamten Haus
- ca. 1500 m² Garten in Feldrandlage
- Gartenbewässerung und Mähroboter Einige Inhalte dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und anschließend manuell überprüft. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2518 m² # Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in besonders attraktiver Feldrandlage von Jöhlingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick in die Natur sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ortskern von Jöhlingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss in Jöhlingen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal und Pforzheim schnell erreichbar. # Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 105.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-02-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326017Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche330 m²
Grundstücksgröße2 518 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1990
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa