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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 60 m²
Pforzheim, Wilferdinger Höhe, Brötzingen
3.750 €/m²
225.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Am Rothenrain 6, 75228, Ispringen
210.000 €
4.038 €/m²
Inseriert 14. Juni 2026
Über dieses Inserat
Privatverkauf - kein gewerblicher Verkauf Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in gepflegter Wohnlage von Ispringen. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche und ein Kellerraum. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik inklusive Unterverteilung, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster mit elektrischen Rollläden, Bodenbeläge sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Arbeiten an Wand- und Deckenkonstruktionen mit integrierter LED-Beleuchtung und zusätzlichen Dämmmaßnahmen. Das modernisierte Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund des umfangreichen Sanierungsumfangs einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit rentabel vermietet und hat weiteres Entwicklungspotenzial.
Aktuelle Bruttorendite bei ca. 4,67 %, bei marktgerechter Vermietung Potenzial auf ca. 5,20 %. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen anteiligen Bestand an der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von derzeit rund 8.500 €. Detaillierte Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Ispringen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ispringen ist eine Gemeinde im Enzkreis unmittelbar vor den Toren der Stadt Pforzheim. Der Standort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Zentren macht Ispringen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Pforzheim und einer guten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die vorhandene Infrastruktur sowie die stabile Wohnraumnachfrage sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität des Standorts.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
