Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 602 m²

Burgbrohl, Lützingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.142 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte, moderne Bungalow in Oberlützingen überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 2021 erbaute Wohnhaus bietet rund 127 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für Alle, die Wohnen ohne Treppen schätzen. Der Wohnbereich und die Küche bilden gemeinsam den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer, die jedoch flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangt man außerdem auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und noch weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Außerdem ist der hinter dem Haus gelegene Garten ein besonderes Highlight und lädt zu entspannten Aufenthalten ein. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Garten - barrierefreie Dusche - Solarthermie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Burgbrohl ist bekannt durch die herrliche Landschaft der Vulkaneifel. Die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zwischen Bonn und Koblenz lassen keine Wünsche offen. Die ideale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 und die B9 werden von Berufstätigen aus dem Umfeld sehr geschätzt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3638

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

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399.000 €