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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Heidenau, Kleinsedlitz
145.500 €
2.169 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Heidenau, Mügeln
135.000 €
2.122 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
In einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten MFH (Bj.1929) erwartet Sie diese moderne 2-Zi.-Wohnung mit 63,6 3m² Wohnfläche, eigener Terrasse und außergewöhnlicher Raumaufteilung über zwei Ebenen.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und überzeugt durch Individualität sowie durchdachte Funktionalität – ideal für Singles oder Paare.
# Ausstattung
Ausstattung & Aufteilung:
Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Zugang zur sonnigen Terrasse direkt vom Wohnbereich
Innenliegende Holztreppe zur oberen Ebene
Separater Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer
Gegensprechanlage, geräumiger Kellerraum, PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive
Nutzung & Investment:
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet. Eine Weitervermietung an die derzeitigen Mieter ist ebenso möglich wie eine Eigennutzung ab April 2026.
Aufgrund der unter dem Marktniveau liegenden derzeitigen Miete (aktuelle Rendite von 3,9 %) besteht attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Heidenau – naturnah mit bester Anbindung direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden!
Diese charmante Wohnlage vereint Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Nur wenige Schritte zur S-Bahn und zu Buslinien – so erreichen Sie das Zentrum von Dresden schnell und bequem.
Ob Radfahren oder Spaziergänge entlang der Elbe, Ausflüge in die Sächsische Schweiz oder in die Weingegend um Radebeul– Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Heidenau bietet zudem alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Genießen Sie die Vorzüge eines gut angebundenen Lebensraums.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland
Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Rüther
Selbstständige Immobilienberaterin
Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0177 8588123
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abteilung Gewerbeangelegenheiten
Internet: https://www.dresden.de/
Anschrift: Theaterstraße 11-15, 01067 Dresden
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 43120105-086048Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche63.63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
