# DIETZ: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im energetisch sanierten 7-FH m. Balkon n. Godelsberg und Waldrand!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/0e4be0cf-1419-4bb1-8b7d-800693a8fb5b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Stadtmitte, Aschaffenburg, Aschaffenburg, DE
- **Floor area:** 63.77 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:31:33.188Z
- **Last updated:** 2026-09-11T16:54:02.520Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnung 4 - Provisionsfrei!

3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines 7-Familienhauses

Die Wohnung ist modernisiert und die Immobilie energetisch saniert worden. . Die Heizung wurde 2025 durch eine Luftwärmepumpe ersetzt. Im Haus sind bereits die Fenster durch doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht worden. Des Weiteren wurde eine Außenfassadendämmung angebracht.

A U F T E I L U N G - Obergeschosswohnung
Wohnung 4
3-Zimmer-Balkonwohnung rechts mit 63,77 m² Wohnfläche

* Wohnen Essen Kochen
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Diele / Garderobe

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen gemütlichen SÜD-Balkon.

Abstellfläche finden Sie im eigenen Kellerraum.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren SIE JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zusätzliche Außenfassadendämmung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Süd-Balkon
Modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
1 PKW-Außenstellplatz inklusive
energetisch saniert 2026

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Grundstücksfläche: ca. 885 m²
- Nutzfläche: ca. 3,77 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Aschaffenburg bietet als wirtschaftlich bedeutender Standort am bayerischen Untermain eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Die Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés und Restaurants ergänzt die hohe Lebensqualität.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie in Richtung Frankfurt am Main und Rhein-Main-Gebiet. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume.

Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

# Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?

Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 49.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-06-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9201

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0e4be0cf-1419-4bb1-8b7d-800693a8fb5b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.