# Mit Vermietung ins eigene Haus! 3-Parteienhaus in Dülmen - EG-Wohnung frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 447,000 EUR
- **Location:** Mitte, Dülmen, Dülmen, DE
- **Floor area:** 237.5 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-11T21:20:08.288Z
- **Last updated:** 2026-10-22T18:25:44.350Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie suchen eine gepflegte Immobilie zur Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung?

In diesem charmanten 3-Parteienhaus können Sie beides verbinden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit eigengenutzt und wird kurzfristig freigezogen.
Die Wohnungen im 1.OG und im DG sind langfristig vermietet.

Alle Wohnungen verfügen über ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche.

Aufgrund der besonderen Dachform - geschweiftes Mansardendach - gibt es im Dachgeschoss keine Schrägen.

Ein Vollkeller mit Sauna, Duschbad und Kaminanschluss stehen Ihnen zur Verfügung.

Weiterhin gibt es eine Garage (Holzständerwerk), einen Fahrrad- und einen Holzunterstand, ein Holzpavillon und eine Gartenhütte.

Durch den verzinkten Balkon für die Wohnung im 1. OG entsteht im Erdgeschoss ein überdachter Terrassenbereich. Zusammen mit dem großzügigen Garten bietet diese Wohnung viel Wohnkomfort.

Mindestens drei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis zum Grundstück: laut B-Plan ist das Baufenster nicht ausgeschöpft. Eine zusätzliche Bebauung in Form eines Anbaus kann genehmigungsfähig sein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Terrassenüberdachung
- Holzpavillon
- Fahrradunterstand
- Gartenhaus
- Balkon

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

1998: Erdgeschoss: Elektrik, Innentüren, Wasserleitungen, Badsanierung
2003: Dachgeschoss: Aufarbeitung Parkettfußboden, Badsanierung
2008: 1. Obergeschoss: Elektro, Erneuerung der Fenster, Innentüren, Bad,
Aufarbeitung Parkettfußboden, Fliesenböden
2009: Dacheindeckung mit Isolierung; Zinkverkleidung der Gauben und
der beiden Schornsteine
2017: Äußere Abdichtung / Isolierung der Kellerwand
2020: Balkon: verzinkter Metallbalkon

Ausstattungsmerkmale:
Oberböden: Echtholzparkett/Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat

Gemauerter Kamin im Wohnzimmer EG

Keller: Vollkeller mit Sauna, Duschbad und Kamin

Spitzboden: über feste Treppe zu erreichen. Sauber verkleidet mit OSB-Platten auf dem Boden und Rigips an den Schrägen. Dachflächenfenster.

Außenbereich:
Terrassenüberdachung, Holzpavillon, Gartenhütte, Holzunterstand, Fahrradunterstand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 237,50 m²
- Grundstücksfläche: ca. 709 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 237,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Dülmen-Stadt mit fußläufiger Entfernung zum Bahnhof (ca. 7 Minuten) und zum Marktplatz (ca. 14 Minuten).

Das Stadtzentrum von Dülmen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Dülmen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster, Essen und Dortmund. Über die Bundesautobahn A43 sind auch das Ruhrgebiet sowie das Münsterland schnell erreichbar.

Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die typische münsterländische Parklandschaft zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Sie erhalten in Kürze das Exposé.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 247,66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 10.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Letzte Modernisierung: 2009
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140754NW-p

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0e404688-cfba-410f-aca1-2e094cbad5c6
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