Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 733 m²

Hamm, Hamm-Mitte

249.000 €

2.592 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein stadtnahes helles Einfamilien-Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Hamm direkt am Park in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Pilsholz“. Das ist ein ideales Zuhause für Familien mit einem Kind, Paare oder Singles, wenn - Sie im Hammer Süden wohnen möchten - Interesse an einem sehr schönen Westgarten haben - eine solide Ausstattung suchen. Die Wohnfläche mit circa 96,08 m² ist optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich - gartenseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die 16,50 m² große Westterrasse - das einladende Esszimmer - zur Straßenseite liegende Küche mit einer U-förmigen Einbauküche - eine helle Diele - ein nützlicher Abstellraum für Staubsauger & Co - das neuwertige Gäste- WC mit Toilette und Waschtisch Das Obergeschoss beinhaltet - das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia - ein gut geschnittenes Kinderzimmer - ein kleines Zimmer - ideal als zweites Kinder- oder als Arbeitszimmer nutzbar (vom eigentlichen Kinderzimmer 2 wurden ein paar m² abgezwackt und damit das Bad vergrößert) - das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch - und den hellen, schmalen Flur Die Wohnfläche wirkt deutlich größer, weil durch die Aufteilung und den schmalen Flur im Obergeschoss kaum Flächen unnötigt verschenkt wurden. Die Nutzfläche der Räume im Keller beträgt ca. 45 m² mit - Heizungskeller - Vorratskeller - Abstellkeller - Kellerflur. Das gepflegte Haus wurde ursprünglich 1965 errichtet. 2006 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung nach EnEv über das Architekturbüro Acconci mit ca. 120.000 € Investitionskosten für - die Erneuerung der Dachrinnen, Fallrohre - den Austausch der Küchenfliesen - Aufarbeitung der Parkettbeläge - Veränderung des Badezimmergrundrisses - die neue Bad-und WC-Ausstattung & Inventar - Fenster und Rollläden - die Elektrik - die Terrasse und das Kellergeländer aus Edelstahl - Balkonplatten - Installation des Wärmedämmsystems und Oberputzes - Isolierung des Kellermauerwerks mittels Pressverfahren Der weitere Investitionsaufwand ist überschaubar. Hierzu erteilen wir Ihnen gern vorab zusätzliche Informationen. Das herrliche 733 m² große Westgrundstück besteht aus dem Flurstück 1063 =671 m² (Wohnbaugrundstück) dem Flurstück 1196 = 21 m² (Nutzweg am Grundstücksende) dem Flurstück 1200 = 41 m² (Garagengrundstück mit Zufahrt). Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist mit großer Rasenfläche, Zierstrauch- und Baumbestand angelegt. Das Grundstück ist straßenseitig ca 15 m außergewöhnlich schön breit. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Geräteraum. Hier ist genügend Platz z.B. für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte - und Sie brauchen für das Abstellen der Fahrräder keine Treppen steigen. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2061, also 35 Jahre. Es besteht die Möglichkeit, dieses Erbbaugrundstück - entweder weiterhin zu pachten Erbbauzins jährlich 2,035 € / m² = 1.489,96 € p.a. - oder zusätzlich zu erwerben (weitere Informationen erhalten Sie von uns auf Anfrage). 571,10 m³ Umbauter Raum. Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 ist gültig bis zum 15.06.2030 Ausweisart Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 131,40 kWh/(m²·a) Energieträger Erdgas Effizienzklasse E Warmwasser enthalten Baujahr laut Ausweis 1965 Unser Eindruck: ein sehr empfehlenswerte Immobilie ein unbestechlich schönes Grundstück eine topbevorzugte Wohnlage ein guter Pflege- und Unterhaltungszustand. # Ausstattung Bauweise Zweigeschossig, massiv Wärmedämmverbundsystem mit heller Putzfassade Satteldach mit nicht ausgebautem Dachboden Vollkeller mit 3 Räumen Ausstattung Weiße eloxierte Aluminiumhaustür mit Isolierglas Vorwiegend Echtholzparkettboden und Keramikböden Neuwertige Sanitäreinrichtung Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken Technik Gas- Brennwertheizung Baujahr 2006 Neuwertige Elektrounterverteilung Neuwertige Dachrinnen und -fallrohre Isolierung des Kellermauerwerks 1965 teilweise Verkieselung Elektrische Rückstauklappe für Schmutzwasser Drainagepumpe Außenanlagen ca. 16,50 m² große teilüberdachte Westterrasse Westloggia mit Zugang zum Schlafzimmer Großes pflegeleichtes Westgrundstück mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand Übergroße Garage mit Ausgang zum Garten Besonderheiten Aufteilung mit funktionalen Raumzuschnitten Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche mit erworben werden. Die große Garage bietet viel Platz z.B. für Gartengeräte oder als Werkraum. Begehrte Wohnlage im Hammer Süden, Nähe Pilsholz Ruhige und sehr schöne Lage mit herrlicher Aussicht auf den direkt angrenzenden Park. Angenehme Nachbarschaft Attraktives Wohnumfeld Kurzanbindung an die Hammer Innenstadt und an die BAB 2, 44, und 445 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Erbbauzins: 1.489,96 € - Käuferprovision: 3,00 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 733 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Bei dieser Immobilie ist die Wohnlage ein Volltreffer: Im bevorzugten Hammer Süden ganz in der Nähe vom Pilsholz liegt dieses wunderschöne Westgrundstück mit einer Größe von insgesamt 733 m². Die Umgebung ist mit zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut. Das Wohnen in stadtnahen Lagen mit kurzen Wegen wird immer begehrter. Die Entfernungen liegen gerade mal bei: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Hauptschule 4,4 km Gesamtschule 2,5 km Realschule 3,4 km Gymnasium 3,2 km Autobahn A2 5,4 km Hamm-Mitte 3,2 km und zum Ortszentrum Rhynern ca. 3,5 km Ortszentrum Westtünnen ca. 3,0 km Ortszentrum Berge ca. 3,0 km. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Facheinzelhandel, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, das Allee-Center Hamm, das Möbelhaus Höffner, Dioland Damberg, das Maxi-Einkaufscenter und 3 x wöchentlich der Hammer Wochenmarkt in Hamm Mitte und 1 x im Hammer Süden. Kirchen: St. Regina-, St. Elisabeth-, evangelische Kirche Hamm-Berge, Liebfrauenkirche. Kultur & Freizeit: Gaststätten, Cafés, Hotels, Pensionen, Restaurants, Clubs/Diskotheken, CineMaxx, Gustav-Lübke-Museum, Helios-Theater, Treibkraft-Theater, Bildungswerk Theater & Kultur im Stunikenhaus, Galerie Kley, Art Cube Galerie Mensing, der HKB (Hammer Künstler Bund), Musikschule, mehrere Sporthallen, Sportplätze & verschiedene Sportvereine, Landesleistungsstützpunkt für Kanu-Rennsport, Westpress Arena, beta Finanz-Eisportarena, Tennishallen & -plätze, Reitanlagen, Freibad Süd Hamm Berge, Erlebnistherme Sauna Gut Sternholz, Hindu Tempel, Zentralhallen, Haus Uentrop, Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Haus Ermelinghof, Ökozentrum NRW, Alfred-Fischer-Halle, Geithewald, Burghügel Mark, Kurpark mit Kurhaus Bad Hamm und Gradierwerk, Geh- & Fahrradwege am Kanal und an der Lippe. Dienstleistung: Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen & Serviceagenturen. Gesundheit: Allgemein- & Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, die Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, die Johanniter-Kliniken Hamm mit dem Kinderklinikum, die LWL Klinik Heithofer Allee, die Klinik für manuelle Therapie, diverse MV-Zentren & die Villa am Park. Seniorenanlagen: Reginen-Haus, Haus von Thünen. Erziehung & Bildung: Kindergärten, Regel- & weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich-von-Kleist- Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm-Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Fami-lienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder & Jugend-liche aus Zuwandererfamilien), Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum, die Heilpraktiker Schule Westfalen. Gerichte: Amtsgericht, Landesarbeitsgericht, Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer. Verkehrsnetz: Über den Bahnhof Westtünnen gelangen Sie Richtung Paderborn und Münster. Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Nach Münster und Dortmund sind es nur etwa 40 km, nach Soest nur ca. 30 km. Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63. In Hamm leben rund 190.000 Einwohner. Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 3,4 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 5,4 km Zentrum 3,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21036 2606Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller