# Zuhause beginnt hier in 22885 Basbüttel Stellau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,180 EUR
- **Location:** Stellau, Barsbüttel, Barsbüttel, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-13T15:06:34.118Z
- **Last updated:** 2026-07-22T12:38:16.336Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 2025 fertiggestellte Endreihenhaus vereint energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und eine familienfreundliche Raumaufteilung in begehrter Lage von Barsbüttel-Stellau. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare sowie Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice optimal miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie 3 Badezimmer (Bad mit Badewanne, Duschbad und Gäste-WC). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Als Endreihenhaus profitieren Sie von zusätzlichen Fenstern, mehr Tageslicht und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Zur modernen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Als KfW-55-Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A+++ überzeugt die Immobilie durch niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Darüber hinaus sind bereits Vorbereitungen für eine Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Das Haus ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. # Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen:
Endreihenhaus mit zusätzlichem Tageslicht durch mehr Fenster • ca. 120 m² Wohnfläche • ca. 350 m² Grundstück • Südwest-Terrasse • gepflegter Garten • hochwertige Einbauküche inklusive • fünf Zimmer • vier Schlafzimmer • drei Badezimmer • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolf) • KfW-55-Effizienzhaus • Energieeffizienzklasse A+++ • Glasfaseranschluss • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Vorbereitung für Wallbox • Vorbereitung für Photovoltaik • Hauswirtschaftsraum • Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche • zwei PKW-Stellplätze • Haustiere nach Absprache • Nichtraucherhaus # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stellauer Hauptstraße in 22885 Barsbüttel, im Ortsteil Stellau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Hamburg. Kindergarten, Spielplätze, Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders familienfreundlich ist die Schulbusanbindung zu den Grundschulen Barsbüttel und Willinghusen. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30–35 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614359.pdf (Expose) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 473291

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0e28b8b2-c244-4795-907f-a7b1bbcd3337
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