Haus zum Kauf, 305 m², Grundstück 509 m²
Bockhorn
349.000 €
1.143 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Auf einem 509 m² großen Grundstück, im Zentrum von Bockhorn, bieten wir Ihnen ein 4-Parteienhaus zum Kauf an. Das Objekt wurde 1779 erbaut und 2009 umfassend saniert. Von den vier Wohnungen wurden drei Wohnungen von der Gemeinde Bockhorn gemietet, dieser Mietvertrag ist nun ausgelaufen, daher stehen nun noch zwei Wohnungen leer und zwei Wohnungen sind vermietet. Somit würde sich durch die Wohnung im Obergeschoss großes Potential heben lassen, indem man Optimierungen am Grundriss und der Ausstattung vornimmt.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst zur Zeit über 135 m² und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist unbewohnt.
Die drei Wohnungen im Erdgeschoss sind 2009 umfassend saniert worden und bieten gute Größen und Grundrisse für eine renditestarke Vermietung.
Die 1. Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 360 €.
Die 2. Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort vermietet werden.
Die 3. Wohneinheit ist frisch für 500 € Kaltmiete vermietet worden.
Zukünftige Vollvermietungen sollte keine Probleme darstellen, da die zentrale Lage und der grundsätzlich gute Zustand der Immobilie dafür sprechen. Eine zukünftige Miete, mit den bereits vermieteten Wohnungen und den noch leerstehenden Wohnungen sollte kurzfristig bei 2.200 € liegen.
Sobald noch einige Investitionen getätigt werden und der obere Bereich des Hauses besser ausgenutzt wird, sollten 10 € pro Quadratmeter Kaltmiete ein möglicher Vermietungshorizont sein.
Im Erdgeschoss wurde 2009 ebenfalls ein separater Heizungsraum geschaffen, in dem sich die Gaszentraltherme befindet. Die separate Heizgeldabrechnung für die einzelnen Wohnungen ist seitdem kein Problem mehr.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem separate PKW-Stellplätze und ein großer Schuppenbereich. Dieser ist in separate Abstellräume für die Wohnungen unterteilt worden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung:
1. Wohneinheit (ca. 62 m² Wfl.)
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
2. Wohneinheit (ca. 59 m² Wfl.)
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
3. Wohneinheit (ca. 49 m² Wfl.)
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur
4. Wohneinheit (ca. 135 m² Wfl.)
DG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur
SB: Dachboden
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 457,80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 509 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 305,30 m²
- Nutzfläche: ca. 152,50 m²
# Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bockhorn. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Schulen, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 139,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1779
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 39273Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche305.3 m²
Grundstücksgröße509 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Zimmer11
Baujahr1779
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026