Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 631 m²

Altlußheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

330.000 €

2.711 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altlußheim verbindet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 121,71 m² Wohnfläche und einem ca. 631 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt 4 Zimmern eine attraktive Grundlage für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Grundstück ist als Erbpacht (Erbbaurecht) ausgewiesen. Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre modernisiert; gleichzeitig besteht weiterer Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und vorhandene Potenziale weiterentwickeln können. Bereits im Jahr 2004 wurde das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Im Jahr 2014 wurde die Fassade neu gestrichen und zusätzlich mit einer ca. 10 cm starken Dämmung ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Damit wurden insbesondere an der Gebäudehülle und der Heiztechnik bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Auch im Wohnbereich verfügt die Immobilie über interessante Ausstattungsmerkmale. Die Heizkörper sind mit Funkthermostaten ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die elektrischen Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine komfortable Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre. Ein besonderes architektonisches Detail ist die über eine Treppe erreichbare Galerie. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitsplatz, Homeoffice, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort. Der Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2016 erneuert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit WC, Waschbecken, Dusche sowie einem Jacuzzi ausgestattet. Damit bietet es neben der klassischen Ausstattung auch einen zusätzlichen Ort zum Entspannen. Ein besonderes Platzangebot eröffnet das Untergeschoss: Insgesamt stehen neben der Wohnfläche weitere ca. 155,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine eigene Sauna mit Dusche sowie eine separate Waschküche. Darüber hinaus bieten die großzügigen Flächen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Vorräte, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungen. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Untergeschoss direkt in den Garten. Auch der Außenbereich bietet viel Freiraum. Das ca. 631 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Ob als grüne Wohlfühloase, Spielfläche für Kinder, Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als privater Rückzugsort – die vorhandene Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Eine Garage mit einem elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Einfamilienhaus vereint damit zahlreiche interessante Eigenschaften: ein großzügiges Grundstück in Erbpacht, ca. 121,71 m² Wohnfläche, außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche, eine Galerie, Kamin, Sauna und Jacuzzi sowie bereits erfolgte Maßnahmen wie die Aufsparrendämmung des Daches, die Fassadendämmung und die erneuerte Gasheizung. Trotz dieser Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Sanierungsbedarf – eine Chance für zukünftige Eigentümer, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung • Ca. 121,71 m² Wohnfläche • Ca. 155,35 m² zusätzliche Nutzfläche • Ca. 631 m² Grundstücksfläche • 4 Zimmer • Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Homeoffice oder Arbeitsbereich • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Heizkörper mit Thermostatsteuerung • Zusätzliche Fußbodenheizung • Elektrische Jalousien • Gasheizung aus 2021 • Dach mit Aufsparrendämmung aus 2004 • Fassade 2014 neu gestrichen und mit ca. 10 cm Dämmung versehen • Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Jacuzzi, 2016 erneuert • Separates Gäste-WC, 2016 erneuert • Eigene Sauna mit Dusche im Untergeschoss • Großzügiges Untergeschoss mit umfangreichen Nutzflächen • Separate Waschküche mit Zugang direkt in den Garten • Großzügige Terrasse • Großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten • Garage mit zusätzlichem Stauraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.711,36 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² - Nutzfläche: ca. 155,35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Altlußheim, einer angenehm gelegenen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Altlußheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Speyer auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Die historische Domstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Hockenheim befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Durch die zentrale Lage sind Heidelberg, Mannheim, Walldorf, Wiesloch und Sinsheim gut erreichbar. Damit ist Altlußheim auch für Berufspendler interessant. Die Autobahnen A5, A6 und A61 befinden sich im näheren Umfeld. Über die B39 und die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Speyer, Hockenheim, Walldorf und Wiesloch sowie zu den Autobahnanschlüssen. Auch ohne Auto ist die Region gut angebunden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Neulußheim und Hockenheim bestehen Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zum Rhein einen besonderen Mehrwert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet Altlußheim eine familienfreundliche Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 250.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-Q9HE6WR

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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