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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 774 m²

Schauenburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

569.000 €

2.888 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, das nicht dem üblichen Schema folgt – und genau darin seinen besonderen Reiz hat. Auf rund 197 m² Wohnfläche erwartet Sie in Schauenburg-Martinhagen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept, das nahezu vollständig auf einer Ebene stattfindet. Viel Platz, kurze Wege, ein geschützter Innenhof und ein separat zugänglicher Bereich schaffen Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus in dieser Form nur selten bietet. Im Mittelpunkt des Hauses steht der geschützte Innenhof. Umgeben von den Wohnbereichen entsteht hier ein privater Außenraum mitten im eigenen Zuhause – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen Abend mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Leben und Gäste. Ein Feststoffofen mit Backfach ergänzt die vorhandene Fußbodenheizung und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche mit Thekenbereich fügt sich unmittelbar in das Wohnkonzept ein. Eine Besonderheit ist der separat zugängliche Bereich, der bislang als Büro genutzt wurde. Damit eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob Homeoffice, Selbstständigkeit, Gäste oder ein eigener Bereich für Familienangehörige – die räumliche Trennung schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt das Haus: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene macht die Immobilie nicht nur für Familien interessant, sondern ebenso für Menschen, die langfristig planen und Treppen im Alltag möglichst vermeiden möchten. Technisch wurde ebenfalls investiert. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus dem Jahr 2023, Wärmeschutzverglasung, Glasfaseranschluss, Regenwasserzisterne und weitere Ausstattungsdetails ergänzen das Wohnkonzept. Dazu kommen eine große Doppelgarage, drei weitere Stellplätze und zusätzliche Nutzfläche im Keller. Und wenn der Tag zu Ende geht, zeigt sich eine weitere Qualität dieser Immobilie: die ruhige Ortsrandlage mit Südausrichtung und einem weiten Blick über die umliegende Landschaft. Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viel Haus suchen – sondern möglichst viele Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen ein kurzes BESICHTIGUNGSVIDEO zur Verfügung # Ausstattung Wohnen auf einer Ebene Rund 197 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die weitgehend ebenerdige Aufteilung sorgt dabei für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Geschützter Innenhof Der innenliegende, von den Wohnbereichen umgebene Außenbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und gibt dem Haus seinen besonderen Charakter. Große Fensterflächen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht. Separater Bereich mit eigenem Zugang Der bislang als Büro genutzte Bereich verfügt über einen separaten Zugang und lässt sich dadurch unabhängig vom eigentlichen Wohnbereich nutzen. Ideal für Homeoffice, Selbstständige, Gäste oder individuelle familiäre Nutzungsmöglichkeiten. Wohnkomfort und Ausstattung ca. 197 m² Wohnfläche ca. 774 m² Grundstück 6 Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer weitgehend ebenerdiges Wohnkonzept großzügiger Wohn- und Essbereich geschützter Innenhof Einbauküche mit Thekenbereich Fußbodenheizung Feststoffofen mit Backfach durchgehender Fliesenboden Wärmeschutzverglasung Energie und Technik Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus 2023 Glasfaseranschluss Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Entkalkungsanlage Gasheizung Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf 114,2 kWh/(m²·a) Sicherheit Alarmanlage 8 Außenkameras mit Aufzeichnung abschließbare Fenster zusätzliche Außenbeleuchtung Garage, Stellplätze und Nutzfläche große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren drei zusätzliche Außenstellplätze Keller mit umfangreicher Nutzfläche Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 774 m² # Lagebeschreibung Ruhe, Weitblick und ein Stück Abstand vom Alltag. Die Immobilie befindet sich in Schauenburg-Martinhagen in einer ruhigen Tempo-30-Lage am Ortsrand. Was diese Lage auszeichnet, merkt man weniger an einer Adresse als beim Blick aus dem Haus: Statt dichter Bebauung und städtischer Hektik bestimmen hier Ruhe, Grün und der Blick über die umliegende nordhessische Landschaft das Wohngefühl. Die Südausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht insbesondere die Außenbereiche zu einem schönen Platz für sonnige Stunden. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Martinhagen gehört zur Gemeinde Schauenburg im Landkreis Kassel. Die Lage verbindet damit bewusst ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Kasseler Raums. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein. Wer nach einem Arbeitstag bewusst Ruhe sucht, findet hier einen wohltuenden Gegenpol zum städtischen Alltag. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die nicht mitten im Trubel wohnen müssen, sondern Wert auf Ruhe, Natur, Privatsphäre und ein großzügiges Zuhause legen. Ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen – mit viel Platz und einem Blick, den man nicht jeden Tag findet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 114.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 21.02.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0358/3

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