# 330 m² Dachgeschossprojekt am Tempelhofer Feld – 4 Wohneinheiten vorgesehen | Aufzugskonzept

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Rollbergsiedlung, Neukölln, Neukölln, Neukölln, DE
- **Floor area:** 330 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-06-24T21:45:22.580Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Dachgeschossentwicklungsprojekt in begehrter Lage direkt am Tempelhofer Feld in Berlin-Neukölln. Gegenstand des Angebots ist ein Dachgeschossrohling mit einer Bruttofläche von ca. 330 m². Gemäß Teilungserklärung sind vier Wohneinheiten vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung des Projektes obliegt dem Erwerber und ist im Rahmen eines neu zu schaffenden Genehmigungsprozesses individuell planbar. Besonders interessant ist die aktuelle Situation des Dachstuhls. Im Zuge eines vorliegenden Gutachtens wurde festgestellt, dass wesentliche Teile des Dachtragwerks erneuerungsbedürftig sind. Die Erneuerung des Gemeinschaftsdaches eröffnet dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, die Dachkonstruktion, Statik und spätere Grundrissgestaltung frühzeitig in die Projektentwicklung einzubeziehen. Ein Personenaufzug ist vorgesehen. Balkone zum ruhigen Innenhof erscheinen grundsätzlich darstellbar und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Bauträger als auch für Projektentwickler, Investoren, Enderwerber mit Architektenteam sowie für Joint-Venture-Strukturen. Ein Verkauf kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal erfolgen. Für qualifizierte Interessenten steht nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) ein Datenraum mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung. Der ausgewiesene Kaufpreis dient ausschließlich der technischen Portalübertragung. Der Verkäufer erwartet indikative Kaufpreisangebote nach Prüfung der Unterlagen. # Ausstattung
* Dachgeschossrohling mit ca. 330 m² Bruttofläche
* Gemäß Teilungserklärung vier Wohneinheiten vorgesehen
* Aufzugskonzept vorhanden
* Potenzial für Balkone zum ruhigen Innenhof
* Fernwärmeversorgung im Gebäude
* Gemeinschaftseigentum mit Entwicklungsperspektive
* Holzschutzgutachten vorhanden
* Dachtragwerk überwiegend erneuerungsbedürftig
* Hohe Gestaltungsfreiheit für zukünftige Planung
* Asset Deal möglich
* Share Deal möglich
* Datenraum nach NDA verfügbar Hinweis:
Die dargestellten Ausbau- und Einrichtungsbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Juni 2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Nutzfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins unmittelbar am Tempelhofer Feld. Das ehemalige Flughafengelände zählt heute zu den beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Jogger, Radfahrer, Familien, Wassersportler, Skater und Erholungssuchende nutzen die weitläufigen Grünflächen ganzjährig. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Schöneberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig sind der Berliner Hauptbahnhof, die Stadtautobahn sowie der Flughafen BER bequem erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben, hohe Lebensqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Berlins. # Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) weitere Unterlagen sowie den digitalen Datenraum zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. NGS Next Generation Service GmbH Mario Hackenberg
Telefon: 030 516 974 12
Mobil: 0178 210 3450 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. --- Sie besitzen selbst eine Immobilie oder ein Entwicklungsgrundstück und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Eigentümer, Investoren und Projektentwickler bei der Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Brandenburg. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.03.2026
- Gültig bis: 21.03.2036
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 159049779#Z4Lj6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0e00709c-f1ab-4cec-a753-70e9bbc0afbc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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