Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in einer der schönsten Straßenzüge Süddeutschlands

Gewerbefläche zum Kauf, 671 m²

Donauwörth

695.000 €

1.036 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in herausragender Innenstadtlage – gelegen in der Reichsstraße in Donauwörth, einem der schönsten und repräsentativsten Straßenzüge Süddeutschlands. Dieses klassische Anlageobjekt zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur aus. Es verbindet eine exklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei schön geschnittenen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Gebäude wurde fortlaufend und fachgerecht renoviert sowie modernisiert. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen, absolut gepflegten Zustand und bietet Investoren eine überdurchschnittliche starke Ertragsperspektive. Die Konterlattung sowie Dacheindeckung sind stellenweise sanierungswürdig. Wichtiger Hinweis für Investoren: Es handelt sich hierbei ausschließlich um den Verkauf der Immobilie als Sachwert. Der im Erdgeschoss ansässige, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gewerbebetrieb ist nicht Teil des Verkaufs. Das florierende Geschäft erfreut sich bester wirtschaftlicher Gesundheit und wird von der Inhaberin langfristig und mit klarem Bekenntnis zum Standort weitergeführt. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Absolute Planungssicherheit, maximale Standortstabilität und nahtlose Mieteinnahmen durch ein sehr gut funktionierendes Mieterverhältnis ab dem ersten Tag. Das Investment auf einen Blick: - Ca. 189,65 m² Gewerbefläche & ca. 291,80 m² Wohnfläche (Gesamt: ca. 481,45 m² + zusätzlicher Stauraum im Keller) - Bruttorendite von ca. 7 % nach Neuvermietung des 1. OG - Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, bei umfangreicher Sanierung können Sie von der Sanierung-AfA profitieren # Ausstattung Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Feinkostgeschäft) Ca. 189,65 m² Gesamtgewerbefläche ,sehr gut und stabil vermietet. Die Mieterin ist ausdrücklich an einer längerfristigen Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert. Die großzügige und bereits umfangreich sanierte Geschäftseinheit beherbergt eines der schönsten Fachgeschäfte der Reichsstraße. Der etablierte Feinkostladen bietet Kunden erlesene Produkte wie feine Essige, Öle und handgemachte Pralinen. Sehr beliebt sind die Live-Cooking-Events und Seminare. Ein hervorragender Publikumsmagnet und der perfekte Mieter für eine langfristig wertgesicherte Kapitalanlage. 1. Obergeschoss – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse 106,10 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche (EBK), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einladende Wohndiele, Duschbad mit Fenster, separates WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum mit Fenster, herrliche Dachterrasse. Ausgestattet mit einer eigenen, separaten Gastherme. Wird derzeit noch eigengenutzt, wegen Bezug eines Eigenheims in absehbarer Zeit bezugsfrei. Diese Freistellung bietet dem neuen Eigentümer einen Hebel zur gezielten Wertschöpfung: Durch eine geplante Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau lässt sich das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen. Nach der Neuvermietung dieser Einheit erzielt das Gesamtobjekt eine hervorragende Bruttorendite von ca. 7 % 2. Obergeschoss – Renditestarke 4-Zimmer-Wohnung Ca. 105,10 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche (EBK), zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohndiele, Duschbad mit Fenster, separates WC, Speisekammer. Die Wohnung ist derzeit möbliert an zwei Personen als Wohngemeinschaft (WG) rentabel vermietet. Dieses etablierte Konzept sichert Ihnen eine laufende, unkomplizierte Wohnvermietung mit attraktivem Ertrag. Dachgeschoss – Charmante 3-Zimmer-Wohnung Ca. 80,60 m² Wohnfläche Essdiele mit Küche inklusive Einbauküche (EBK), zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster, separates WC, Speisekammer. Zuverlässig und gut vermietet. Diese Einheit rundet das durchdachte, risikogestreute Nutzungskonzept des Hauses perfekt ab. Fazit für den Investor Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination auf dem Markt: Eine werthaltige Immobilie in Bestlage. Mit einer sehr realistischen Bruttorendite von über 7 % nach der Freistellung des 1. Obergeschosses erwerben Sie hier eine überdurchschnittlich rentable und wertstabile Kapitalanlage. Sie sind interessiert und wünschen weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Wohnfläche: ca. 481,45 m² - Vermietbare Fläche: ca. 671,10 m² # Lagebeschreibung Donauwörth ist eine Große Kreisstadt mit knapp 20.000 Einwohner. Sie liegt im Landkreis Donau-Ries und ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Hier verbindet sich eine reiche Vergangenheit mit moderner Stadtentwicklung. In Donauwörth finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Der Landkreis hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen wie Airbus Helicopters sowie eine Vielzahl von kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Donauwörth hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg) sowie der B 25 (Feuchtwangen). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen -Stuttgart, zum Teil sogar mit ICE. Eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlage, Tennis, Golfen sowie Fahrrad- und Wanderwegen bieten für jeden das passende Freizeitangebot. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Krippen, Horte und Schulen – von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule und FOS/BOS. Aufgrund der Landesgartenschau 2028 erfährt Donauwörth des weiteren eine echte Aufwertung und Modernisierung durch neue Fuß- und Radwege, Parks, Freizeitflächen und Gastronomie. # Sonstiges Da das Objekt vermietet ist, haben wir nur eine kleine Anzahl an Bildern veröffentlicht. 1946/49 Wiederaufbau 1951 erster Anbau 1959 zweiter Anbau 1974 dritter Anbau (Garage/Mülllstation + Lager) und Fassade Erdgeschoss: 2013 großer Umbau auf heutigem Stand 2023 Renovierung WC, Einbau eines zweiten WC´s, Küchenanschluss gelegt 1. Obergeschoss: 2002 Heizung 2009 Fenster 2010 Bodenbeläge + Badsanierung 2. Obergeschoss: 2007 Badsanierung 2009 Fenster 2013 Gastherme, Bodenbeläge, Türen 3. Obergeschoss: 2009 Fenster 2013 Badsanierung, Bodenbeläge, Türen, Küche Die Konterlattung sowie Dacheindeckung sind stellenweise sanierungswürdig. https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0240

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

695.000 €