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Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 600 m²

Walsum

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

2.029 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienpaket mit zwei Wohnhäusern, drei Garagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das straßenseitige Gebäude wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Küche, Diele, Wannenbad Obergeschoss: Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Diele, Schlafzimmer Dachgeschoss: zwei Zimmer Eine Besonderheit ist der im Jahre ca. 1968 angebaute Bungalow. Er verfügt über einen separaten Eingang und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Kinderzimmer, Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad (ca. 2000 modernisiert) Die Gebäude sind im Kellerbereich über einen Durchgang miteinander verbunden. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame, moderne Gaszentralheizung aus ca. 2021. Ein Highlight ist der geräumige Wintergarten, der auch bei schlechtem Wetter viel Platz für Besuch und Familie zum Verweilen bietet. Nach den uns vorliegenden Informationen besteht hierfür keine Baugenehmigung. Die baurechtliche Situation ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Fläche des Wintergartens ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Im hinteren Bereich des großzügigen Gartens befinden sich drei Garagen mit jeweils vorgelagerten Parkmöglichkeiten. Diese sind zusätzlich über ein praktisches Gartentörchen erreichbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Wohnlage in Duisburg-Vierlinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die A 59 und die Straßenbahnlinie 903 nach Duisburg und Dinslaken. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 249,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3878

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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