# Wohn- & Geschäftshaus mit Garagenhof in Wattenscheid-City

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 620,000 EUR
- **Location:** Wattenscheid, Bochum-Wattenscheid, Bochum-Wattenscheid, DE
- **Floor area:** 360 m²
- **Published:** 2026-11-08T06:24:35.046Z
- **Last updated:** 2026-11-13T06:52:11.993Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus mit Garagenhof in Bochum-Wattenscheid zum Kauf anbieten zu können.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich 3 Gewerbeeinheiten. Über eine Außentreppe, die über den Garagenhof zu erreichen ist, gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zu dem Angebot gehört darüber hinaus der angrenzende Garagenhof mit 5 Garagen und 2 Stellplätzen. Dieser wird mitverkauft.

Die Grundstückfläche teilt sich wie folgt auf:

Flurstück 400 (Gebäude): 406 m²
Flurstück 223 (Garagenhof): 244 m²
= 650 m²

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mieteinheiten abgesehen. Die Fotos stammen aus der Eigentümerwohnung im Obergeschoss.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

# Ausstattung
Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Einheit 1:
- Schneiderei
- ca. 45,00 m² Gewerbefläche,
- 490,00 € mtl. Kaltmiete
- Vermietet seit 1987

Einheit 2:
- Kiosk
- ca. 22,25 m² Gewerbefläche
- 320,00 € mtl. Kaltmiete
- Vermietet seit 2006

Einheit 3:
- Kulturcafé ehemalige Gaststätte
- ca. 155,00 m² Gewerbefläche
- 820,00 € mtl. Kaltmiete

- Vermietet seit 2018

Obergeschoss:

Einheit 4:
- Wohnung
- ca. 90,00 m² Wohnfläche
- 720,00 € mtl. Soll-Kaltmiete
- 8,00 €/m² Wohnfläche
- Eigennutzung

Dachgeschoss:

Einheit 5:
- Wohnung
- ca. 67,00 m² Wohnfläche,
- 351,47 € mtl. Kaltmiete
- Vermietet seit 2011

Außenanlage:

Garage 1 - 5: je 60,00 €
= 300,00 €

Stellplatz 1 & 2: je 30,00 €
= 60,00 €

Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 36.737,64 €. Dieser Wert setzt sich aus den bestehenden Mieten der fremdvermieteten Einheiten sowie einem kalkulatorischen Mietansatz von 8,00 €/m² für die derzeit selbstgenutzte Wohnung im Obergeschoss zusammen. Gewerbeanteil: ca. 58,60 %.

Energieausweis Nicht Wohngebäude-Teil:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Erdgas E
Gültig bis: 02.11.2036
Primärenergiebedarf: 989,7 kWh/(m2*a)

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6,5

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt. In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.

Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt. Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Minuten vom Haus entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische. Alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 471,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 02.11.2026
- Gültig bis: 2036-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 159881NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0df9ea0e-2bf9-4f56-b976-a35e8268673a
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