Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 1000 m²

Holle, Sillium

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

1.993 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante, sehr gepflegte, verklinkerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen. Die Immobilie ist flexibel nutzbar – entweder als klassisches Einfamilienhaus oder als Kombination aus Hauptwohnsitz und unabhängiger Einliegerwohnung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung eines zusätzlichen Einkommens durch eine Vermietung. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und 1969 um einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen, die dank vieler Fensterflächen ein freundliches Wohnklima schaffen. Insbesondere im Erdgeschoss begeistert das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Die separate Einliegerwohnung ist komplett eigenständig mit eigenem Zugang, Küche, Bad, Loggia und Balkon ausgestattet. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wohldenberg samt seiner eindrucksvollen Burgruine. Die ruhige Feldrandlage bietet viel Freiraum und eine naturnahe Umgebung, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Lieblingsplätze und Spielbereich. Die ruhige Lage in Feldrandnähe schafft ein angenehmes Wohngefühl, fernab vom städtischen Trubel. Dieses Objekt vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz – ein ideales Angebot für Familien und alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Gerne treffe ich mich mit Ihnen vor Ort und gehe mit Ihnen durch Ihr neues Domizil. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gasanschluss im Keller vorhanden - Rollläden - Nebengebäude Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Lesezimmer, kleines Schlafzimmer, Küche, Bad, Terrasse Dachgeschoss: 5 Zimmer individuell nutzbar, Küche, Bad, Balkon, Loggia Kellergeschoss - Anbau nicht unterkellert - Details: Fenster Holz und Kunststoff (Bj 1983 und 1989) Ölheizung Bj 2006 Dusche im EG ebenerdig aus 2015 Fassadendämmung 80er Jahre Glasfaser vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Sillium ist ein Ortsteil der Gemeinde Holle. Der Hauptgemeindeort ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Auch verkehrstechnisch sind Sie in der Gemeinde Holle ideal platziert. Neben der B6 ist auch die A7 und A39 nach kurzer Fahrzeit erreichbar. Besonderes Highlight für Familien : Der Kindergarten liegt 150 Meter vom Wohnhaus entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist mit nur wenigen Schritten erreichbar - besser geht es nicht. Holle - Die Gemeinde der Schlösser und Burgen Zahlreiche Wanderwege führen in der Gemeinde Holle durch die Wälder zu den Schlössern, Burgen und vielen Sehenswürdigkeiten. Der beste Ausgangspunkt für Wanderungen ist der Wohldenberg mit seiner Burgruine aus dem Mittelalter. Von seinem alten Aussichtsturm hat man einen wunderschönen Rundblick über das Gemeindegebiet, das seinen ländlichen Charakter innerhalb einer schönen Landschaft bewahrt hat. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Laves-Kulturpfad, ein kulturhistorischer Rundwanderweg rund um das Schloss Derneburg. Industrie- und Gewerbeansiedlungen sind am Ortsrand von Holle, Sottrum und Grasdorf zu finden, ansonsten bestimmen landwirtschaftliche Höfe und Wohnsiedlungen das Bild der Ortschaften. Die Gemeinde Holle bietet generell eine sehr gut ausgebaute Verkehrs- und Infrastruktur, ein herrliches Sportzentrum in Holle, eine große Anzahl von Kindergartenplätzen und ein umfangreiches Kulturangebot. In fast allen Ortschaften der Gemeinde Holle sind Neubaugebiete entstanden oder fortentwickelt worden. Mit seiner günstigen Verkehrslage gewinnt Holle als Naherholungsgebiet für die Großräume Hannover/Hildesheim und Braunschweig/Salzgitter ständig an Bedeutung, insbesondere auch als beliebte „Wohngemeinde“ mit preiswerten Grundstücken. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-33103

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