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Doppelhaushälfte mit zwei Wohnebenen, Garage und Entwicklungspotenzial

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Doppelhaushälfte mit zwei Wohnebenen, Garage und Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 333 m²

Mannheim, Franklin, Käfertal

350.000 €

2.047 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Erbbaurecht befindet sich in gefragter Wohnlage von Mannheim und eröffnet auf ca. 171 m² Wohnfläche sowie einem ca. 333 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und die Chance, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügige Aufteilung und das Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 85 m² große Wohneinheit mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie einen Balkon. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und somit flexibel genutzt oder modernisiert werden können. Zusätzliche Nutzfläche bietet das Dachgeschoss in Form eines praktischen Speichers. Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum mit eigenem Duschbad zur Verfügung, der sich ideal als Freizeitbereich, Homeoffice, Gästebereich oder für individuelle Hobbys eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit praktischer Doppelparkerbühne und zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.842,50 € jährlich und wird künftig auf 2.287,74 € angepasst. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch ca. 35 Jahre. Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, vorhandene Potenziale zu entfalten und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Erbbauzins: 1.842,50 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 35 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Mannheim-Käfertal: ein Stadtbezirk mit fünf Stadtteilen (Käfertal-Mitte, Käfertal-Süd, Sonnenschein, Speckweggebiet und Franklin) im Norden Mannheims. Käfertal - Tal der Kiefern: Der Verdacht liegt nahe, dass dieser Stadtbezirk seinen Namen der Fauna verdankt – tatsächlich aber ist es die Flora. Käfertal leitet sich von "Keverendale", Tal der Kiefern, ab und das ist der Lage am Rand des "Käfertaler Waldes", Mannheims größtem Wald, geschuldet. Moderne und ländliche Tradition: In dem nordöstlich gelegenen Stadtbezirk mit seinen fünf Stadtteilen trifft Moderne auf ländliche Tradition. Was Besuchern Käfertals neben der großen Dichte an Bauten im Weinbrenner-Stil am häufigsten auffällt, ist die Unaufgeregtheit, die das Zusammenleben bestimmt. Wobei die Käfertaler durchaus zu feiern verstehen, ist der Stadtbezirk doch eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Fasnachtshochburg und Gastgeber des alljährlichen Stempelparkfests. Die Interessengemeinschaft Käfertaler Vereine koordiniert die Aktivitäten der Vereine und ist (Mit-)Initiator für Neujahrsempfang, Weihnachtsmarkt, Ostermarkt sowie für das Straßenfest. Darüber hinaus wird das Kulturhaus Käfertal, ein wichtiger Treffpunkt des sozialen und kulturellen Lebens im Stadtbezirk, durch die Interessengemeinschaft betrieben. Dank Bus- und Bahnlinien bleiben Sie auch ohne eigenes Kfz mobil und gelangen problemlos in die Mannheimer-Innenstadt sowie über Viernheim in Richtung Weinheim. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 245,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10123-SKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage