2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 26 m²

Bayreuth

99.000 €

3.766 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In der Nürnberger Straße 32 in Bayreuth befindet sich dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im renommierten First Boarding Haus. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 in massivbauweise errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,29 m². Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzt wird das Apartment durch eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Personenaufzug im Haus und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung an einen Hauptmieter im Rahmen des Boardinghaus-Konzepts. Der Mietvertrag wurde verlängert und läuft derzeit bis zum 31.12.2031. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in guter Bayreuther Lage mit bestehender Vermietungsstruktur und planbarer Nutzungsperspektive suchen. Die FirstBoarding-Apartments verbinden den Komfort eines Hotels mit moderner digitaler Buchbarkeit: Reservierungen sind bequem online oder direkt per Smartphone und App möglich. Auch energetisch ist das Projekt zukunftsfähig aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher nutzt die Dachflächen zur eigenen Stromgewinnung, während Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung das Gebäude effizient heizen und kühlen – ganz ohne Öl oder Gas. Ausweisart: Bedarfsausweis Hauptenergieträger: Strom-Mix Energiekennwert Wärme: 0,0 kWh/(m²·a) Energiekennwert Strom: 84,7 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 2016 # Ausstattung - großzügiges und helles 1-Zimmer-Apartment - Lage im 1. Obergeschoss - ca. 26,29 m² Wohnfläche - Baujahr 2016 - Massivbauweise - sehr gepflegter Zustand - Kunststofffenster mit Funktionsglas - Zentralheizung mit Elektroenergie, alternative Energieträger, Solarenergie - sehr Duschbad mit ebenerdiger Dusche - separates WC - Einbauküche mit E-Geräten - Kabel-/Sat-TV - Personenaufzug - Dachterrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen - Tiefgaragenstellplatz bestehende Vermietung an Hauptmieter verlängertes Mietverhältnis bis 31.12.2031 Kaltmiete: 351,94 EUR zzgl. 19 % Umsatzsteuer = 418,81 EUR brutto monatlich p.a. = 4.223,28 EUR Konditionen: Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Mobiliar: 111.500 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Straße 32 in Bayreuth und überzeugt durch eine verkehrsgünstige sowie alltagstaugliche Lage. Die Nürnberger Straße zählt zu den gut angebundenen Stadtachsen Bayreuths und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Universität Bayreuth sowie verschiedene Unternehmen und Institutionen sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzbarkeit und Vermietbarkeit. Bereits im Sparkassen-Exposé wurde das Umfeld als gut angebundener Standort innerhalb Bayreuths mit vorteilhafter Infrastruktur beschrieben. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 84.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26-130DMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche26.29 m²

Zimmer1

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

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Kleinanzeigen

99.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

407 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 19.800 €

19.800 €79.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung122.028 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026