# Gepflegte 99 m² Wohnung im 2. OG | 4 Zimmer | Keller

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 753 EUR
- **Location:** Au, Au, Feldkirchen Niederbay, Feldkirchen Niederbay, DE
- **Floor area:** 99 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-02T18:58:48.135Z
- **Last updated:** 2026-08-07T08:50:14.341Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegte Lichtdurchflutete 99m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit großzügigem Balkon und praktischem Kellerabteil. Die Immobilie überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

* 99m² Wohnfläche — großzügig und vielseitig nutzbar
* 4 Zimmer — ideal als Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitsbereich
* 2\. Obergeschoss — ruhig gelegen und angenehm hell
* Großer Balkon — perfekt für entspannte Stunden im Freien
* Lichtdurchflutet — große Fenster sorgen für ein freundliches Wohngefühl
* Kellerabteil — zusätzlicher Stauraum für Alltag und Hobby

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen Mitterharthausen (Gemeinde Feldkirchen) besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung gepaart mit einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

• Direkt vor der Haustür: Ein besonderes Highlight für Familien ist der eigene Spielplatz innerhalb der Wohnanlage. Hier können Ihre Kinder in einem geschützten Umfeld spielen, während Sie die Ruhe genießen.

• Sicherer Schulweg: Maximaler Komfort für Eltern und Kinder – der Schulbus hält direkt im Gelände der Anlage. Das bedeutet kurze Wege und ein Plus an Sicherheit ohne die Überquerung großer Hauptstraßen.

• Mobilität & Kita: Neben dem Schulbus ist die allgemeine Bushaltestelle ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die örtliche Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe und sichert eine erstklassige Betreuung direkt vor Ort.

• Nahversorgung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im angrenzenden Feldkirchen oder dem nahen Gewerbepark erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an die B8 und A3 sowie die Nähe zu Straubing bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Flexibilität.

## Source and attribution

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