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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Lüdenscheid

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

224.990 €

2.394 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem Modernisierungsstand, der einen Einzug ohne vorherige Renovierungsarbeiten ermöglicht. Auf ca. 94 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das 2020 umfassend modernisiert wurde und mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, auf dem sich besonders die Abendsonne genießen lässt. Das außergewöhnlich große Schlafzimmer bietet viel Raum, während ein maßgefertigter Einbauschrank im großzügigen Flur wertvollen Stauraum schafft. Hochwertiger Vinylboden und weiße Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern unterstreichen den modernen Charakter. Die Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Garage. Die Garage kann zusätzlich für 10.000 € erworben werden und verfügt über eine 2021 installierte Wallbox. Auch am Gebäude wurden wesentliche Maßnahmen bereits durchgeführt: Fenster 2007, Dach 2012, Gasheizung 2006, Fassadensanierung 2022 und Balkonsanierung 2025. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die WEG umfasst 20 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser mit je fünf Parteien, und verfügt über eine Gesamtrücklage von ca. 100.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 530 €, davon entfallen 403 € auf Nebenkosten und 127 € auf die Instandhaltungsrücklage. Eine modernisierte, gepflegte und bezugsfertige Wohnung mit überzeugenden Details – verfügbar ab 01.11.2026. # Ausstattung * Ca. 94 m² Wohnfläche * 2020 umfassend modernisiert * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Außergewöhnlich großes Schlafzimmer * Großzügiger Flurbereich * Maßgefertigter Einbauschrank im Flur * Hochwertiger Vinylboden * Hochwertige weiße Innentüren * Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern * Einbauküche * Hochwertige Bosch-Elektrogeräte * Balkon * Abendsonne auf dem Balkon * Stellplatz direkt vor der Garage * Garage zusätzlich für 10.000 € erwerbbar * Wallbox in der Garage, installiert 2021 * Verfügbar ab 01.11.2026 Ausstattung / Gebäude & WEG * Baujahr 1971 * Insgesamt 20 Wohneinheiten * Aufgeteilt auf 4 Häuser mit jeweils 5 Parteien * Fenster aus 2007 * Dach aus 2012 * Gasheizung aus 2006 * Fassade 2022 saniert * Balkone 2025 saniert * Energieeffizienzklasse D * Kaufgrundstück / kein Erbbaurecht * WEG-Gesamtrücklage ca. 100.000 € * Hausgeld 530 € monatlich * Davon Nebenkosten 403 € monatlich * Davon Instandhaltungsrücklage 127 € monatlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Toplage am Ramsberg und verbindet zwei Wohnqualitäten, die nur selten so selbstverständlich zusammenkommen: die unmittelbare Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. In nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler Nähe. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein echter Mehrwert für das tägliche Leben. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm zurückgezogen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch das direkte Wohnumfeld deutlich entspannter ist, als man es bei einer derart innenstadtnahen Lage erwarten würde. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen darüber hinaus für kurze Wege innerhalb Lüdenscheids sowie in die umliegende Region. Gleichzeitig bietet der Ramsberg ein gewachsenes und attraktives Wohnumfeld. Eine Lage für alle, die zentral leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Zentral. Ruhig. Ramsberg. # Sonstiges Nutzen Sie den integrierten 3D-Rundgang, um die Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Dank der integrierten Maßfunktion können Sie Räume und Wandlängen direkt ausmessen und bereits vor einer Besichtigung prüfen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Fragen Sie das Exposé an und Sie erhalten das dazugehörige Passwort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. Hinweis zur Provision Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-612-26

Was inbegriffen ist

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Garage

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Lage

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224.990 €