3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
München, Neuaubing, Aubing
410.000 €
5.898 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, im 8. Obergeschoss mit Aufzug und bietet auf ca. 69 m² eine ideale Wohnfläche für alle die sowohl Ruhe als auch eine zentrumsnahe Lage zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die geräumige Diele, von der alle Räume bequem zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer mit ca. 20,03 m² besticht durch seine Weite und die großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Hier kann eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich untergebracht werden. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Loggia, die mit ca. 5,12 m² zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Ausblick ermöglicht. Die Küche mit ca. 10,03 m² ist funktional und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie Stauraum. Das Schlafzimmer mit ca. 11,39 m² bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit ca. 10,35 m² eignet sich ideal für Kinder, ein Büro oder als Gästezimmer. Das Badezimmer rundet neben dem vorhandenen Kellerabteil das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis zum 30.09.2026, mit einer Kaltmiete von 1.891 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von 277 EUR an eine sehr nette Familie, welche gerne auch länger die Immobilie bewohnen möchten. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und dem vielseitig nutzbaren Raumangebot bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und gut vermieteten Immobilie sind. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.897,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,12 m² # Lagebeschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens: Aubing-Lochhausen-Langwied. Diese idyllische Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und grüner Umgebung und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl. Aubing-Lochhausen-Langwied liegt im Münchner Westen und überzeugt mit einer perfekten Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch S-Bahn, welche 500 m entfernt ist, Bus und Autobahnen machen das Pendeln einfach und bequem. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete wie der Aubinger Lohe oder der Langwieder See eine Oase der Entspannung und Erholung. Der Stadtteil besticht durch seine Vielfalt: Von historischen Bauwerken über moderne Architektur bis hin zu traditionellen bayerischen Häusern findet man hier eine reizvolle Mischung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Aubing-Lochhausen-Langwied zu einem idealen Wohnort für jedermann macht. # Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 114,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 16.01.2018
- Gültig bis: 2028-01-15
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012147Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage8
Fläche69.52 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.685 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 82.000 €
82.000 €328.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung505.370 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026