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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 108 m²
Aue, Aue-Bad Schlema
189.000 €
1.750 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Wolfgangmaßen, Schneeberg
149.000 €
1.572 €/m²
Inseriert vor 26 Tagen · 11. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
94.8 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,80 m². Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998, das insgesamt aus neun Wohneinheiten besteht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 140,75 m². Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage. Besonders praktisch ist, dass man von der Garage aus entweder direkt in den Hausflur oder über das Kellerabteil in das Gebäude gelangen kann, sodass ein Umweg um das Haus entfällt. Zusätzlich stehen vor den Garagen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich mit einem Flur, von dem aus man das erste Badezimmer sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich erreicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in das Hauptschlafzimmer. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zu einem Balkon mit einem herrlichen Ausblick, auf dem sich insbesondere die Sonnenuntergänge über der Stadt genießen lassen.
Über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem steht auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 457,54 €, wobei bereits sämtliche Kosten, einschließlich der Rücklagenbildung und der WEG-Umlagen, enthalten sind.
Insgesamt überzeugt diese Maisonette-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie die praktischen Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger.
# Ausstattung
Maisonette-Eigentumswohnung über Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden
Ca. 94,80 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Baujahr 1998
Helles und großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon mit schönem Weitblick und Abendsonne
Küche mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Hauptschlafzimmer auf der Wohnebene
Zwei weitere Zimmer im Spitzboden (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Zwei Tageslichtbäder
Zweites Badezimmer mit Dusche im Spitzboden
Holz-Wendeltreppe zum Spitzboden
Zweiter Balkon im Spitzboden
Eigenes Kellerabteil
Garage inklusive
Direkter Zugang von der Garage ins Haus bzw. über den Kellerbereich
Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Voll unterkellertes Gebäude
Gepflegte Wohnanlage
Attraktive und familienfreundliche Raumaufteilung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Sommerberg der Bergstadt Schneeberg im Erzgebirgskreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ruhigen Wohnatmosphäre aus.
Schneeberg ist eine traditionsreiche Stadt mit einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Ortsteil Sommerberg überzeugt insbesondere durch seine erhöhte Lage mit schönen Ausblicken auf die Stadt und die umliegende Erzgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Waldgebiete bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B93 und B169 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind die Städte Aue-Bad Schlema, Zwickau, Chemnitz und das gesamte Erzgebirge gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in der Region sichergestellt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Homburg
Selbstständiger Immobilienberater
Güterweg 156 09474 Crottendorf
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0371 80815163
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis
Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/
Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 88,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.12.2017
- Gültig bis: 2027-12-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1020079Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Fläche94.8 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Schneeberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
611 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €119.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung183.351 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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