# Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in beliebter Tegeler Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Cité Guynemer, Tegel, Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 85.01 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-25T13:36:10.781Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Nordens. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Zobeltitzstraße vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Natur.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der barrierefreie Zugang ermöglicht ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen, als auch für Kapitalanleger, da barrierearme Wohnungen in Berlin zunehmend nachgefragt werden.

# Ausstattung
- Barrierefreier Wohnungszugang
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Heller Wohn- und Essbereich
- Großzügige Fensterflächen
- Badezimmer mit komfortabler Nutzung
- Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
- Familienfreundlich und zukunftssicher
- Gute Vermietbarkeit
- Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) und wird bei Vertragsschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Zobeltitzstraße im Berliner Ortsteil Tegel/Reinickendorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und kurzen Wegen zu Erholungsflächen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Scharnweberstraße und Otisstraße sowie mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tegeler See mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Die beliebte Greenwichpromenade, die Tegeler Altstadt mit der Gorkistraße sowie zahlreiche Grünanlagen machen Tegel zu einem der lebenswertesten Stadtteile im Norden Berlins.

Familien profitieren von Spielplätzen, Kitas und Schulen in der Umgebung. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich zudem Grünflächen und Freizeitangebote für Jung und Alt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der aktuell energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Darüber hinaus wurde für diese Wohnung bereits der Austausch von zwei Fenstern beschlossen.

Nähere Informationen zu den beschlossenen Maßnahmen, den entsprechenden Beschlüssen sowie den wirtschaftlichen Auswirkungen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.06.2018
- Gültig bis: 25.06.2028
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE02

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0dd499d7-d5c1-4caa-9c9b-ae637a39c56f
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