# Einfamilienhaus mit Garage | Ruhige Sackgassenlage am Waldrand

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 565,000 EUR
- **Location:** Birken-Honigsessen, Birken-Honigsessen, DE
- **Floor area:** 168 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-03T18:50:58.242Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:51:59.585Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten des Hauses:

Gebäudenutzfläche | 247 m²
WohnflächeHaupthaus | 143 m²
Wohnfläche Appartement | 25 m²
Gesamtwohnfläche | 168 m²
Doppelgarage
Gartenhaus mit Holzlagerschuppen
Überdachte Frühstücks- und Hauptterrasse
Energiestandard KFW70

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Immobilienbeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Birken-Honigsessen; direkt angrenzend an ein Waldgebiet im hinteren Bereich der Immobilie.

Es wurde massiv, mit Unternehmen aus der Region, errichtet.

Neben der Wohnfläche im Hauptwohngebäude befindet sich ein weiteres Appartement mit einem kleinen Bad und einer Teeküche über der Garage. Das Appartement ist sowohl von außen, als auch von innen durch eine Verbindungstüre im HWR zugänglich. Es eignet sich somit als Büro, Hobby- oder Spielzimmer.

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Ausstattungsmerkmale:

PV-Anlage | Nettonennleistung 8 kw | Installierte Leistung 9,76 kWp | Inbetriebnahme 01.10.2018 | Eigenverbrauch + Einspeisung | Einspeisevergütung 11.83 ct/kwH | 2 Wallboxen in der Garage

8.000 Liter Regenwasserzisterne mit Regenwassernutzungsanlage für Toilettenspülung, Waschmaschine und Außenzapfstellen

Viessmann Wärmepumpe | 650 l Pufferspeicher | 300 L Warmwasserspeicher | Fussbodenheizung

Wasserführender Holzofen | Olsen Tolima Aqua Comact | Nennwärmeleistung 8,0 / 10,0 KW | Raumwärmeleistung 2,4 / 3,0 KW | Wasserwärmeleistung 5,6 / 7,0 KW

Hochwertige Einbauküche der Marke “GLOBAL” mit Arbeitsinsel | Backofen-Herd Falcon classic | Spülmaschine und Kühlschrank der marke “Siemens | Weinkühlschrank

Einbauschränke im HWR | Schreineranfertigung

Energiestandard KFW70 | Energiebedarf 29,1 KWH/(m² A) Effizienzklasse A+ | Primärenergiebedarf 55,2 KWH/(m² A)

Grosses Rundbogenfenster im Wohn-/Essbereich | 3-Fach Isolierverglasung

Zentrale Rolladensteuerung im Erd- und Dachgeschoss

Dachfenster im Haupthaus mit elektrischen Rolläden

Hochwertige Klinkerfassade

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Flur mit Treppenhaus | Wohn-, Küchen- und Essbereich | kleines Büro | Gäste-WC mit Dusche | HWR mit Heizungsanlage

Dachgeschoss
Schlafzimmer mit kleinem begehbarem Kleiderschrank | 2 Kinderzimmer | Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Garage
Doppelgarage | Technikraum | Appartement mit Teeküche | Kleines Bad mit Dusche (noch nicht eingebaut)

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Wir bitten um Kontaktaufnahme ausschließlich bei ernsthaftem Interesse. Darüber hinaus bitten wir um einen Nachweis der benötigten Bonität, bzw. um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, bevor ein Besichtigungstermin vereinbart, bzw. bestätigt wird.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.

Kontaktaufnahmen von Maklern sind nicht gewünscht und werden auch nicht beantwortet!

## Source and attribution

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