# Provisionsfrei – ZFH mit traumhaftem Weitblick und moderner Ausstattung inkl. Klimaanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Freital, Freital, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T12:56:35.537Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:56:35.537Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt von privat. Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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# Ausstattung
Am Rand von Freital auf dem Raschelberg befindet sich dieses gepflegte Haus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen und eignen sich für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Hinzu kommen ca. 95 m² Nutzfläche.
- Die Erdgeschosswohnung umfasst Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, separate Toilette und Küche mit Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse. Pergola und neue senkrechte Markisen schaffen einen geschützten Freisitz.
- Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fußbodenheizung sowie ein Wohnzimmer mit Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen beheizten Gästebereich mit Toilette.
- Im Untergeschoss liegen Heizungs- und Vorratsraum, Büro und Doppelgarage. Eine weitere Garage bietet Stauraum oder Platz für ein weiteres Fahrzeug. Insgesamt finden bis zu fünf Fahrzeuge auf dem Grundstück Platz.

Eichenholzparkett im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Der gut nutzbare Garten bietet ein Gewächshaus und ruhige Rückzugsorte. Ein Highlight ist die ca. 52 m² große, voll ausgestattete Werkstatt für Holz- oder Metallarbeiten. Sie kann für 35.000 € VB zusätzlich übernommen werden.

Technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt und unter anderem mit Solarthermie, Vaillant-Brennwerttherme, Sicherheitsbeschlägen, Alarmanlage und erneuerter Elektrik ausgestattet. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer, die demnächst ihr 90. Lebensjahr vollenden, bewohnen beide Wohnungen. Der Verkauf erfolgt unter Vereinbarung eines lebenslangen Nießbrauchrechts. Der Eigentümer ist bereit, monatlich 1.500 € Miete zu zahlen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 1137 m²
- Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Rande von Freital, einer lebenswerten Stadt südwestlich von Dresden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt.

Vorzüge:
Freital liegt eingebettet im Tal der Weißeritz und bietet zahlreiche Grünflächen sowie eine reizvolle Umgebung mit Wäldern und Hügeln. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Wohnlage ist ruhig und von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Über die B170 und die A17 ist Dresden in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Freital bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Dresden und Tharandt. Auch Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Innenstadt von Freital sowie die Dresdner City.

Das Wohnen in Freital verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 121.58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 516

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0dcb7c8e-e3ff-4e76-a6a1-8f1263f88533
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