Gewerbefläche zum Kauf, 530 m²

Hof, Eppenreuth

459.000 €

866 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

530 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, funktional gegliederten Nutzflächen und attraktiven Erweiterungs‑ bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund ca. 6600 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt rund ca. 530 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Produktion, Handel, Lager, Werkstattbetriebe oder projektorientierte Nutzungen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen separaten Eingangsbereich mit WC sowie zwei Büroräumen, die sich hervorragend für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang eignen. Die obere, große Halle mit ca. 235 m² Fläche ist direkt mit LKW befahrbar und verfügt über ein großzügiges Hallentor, das ein komfortables Be‑ und Entladen ermöglicht. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Die Ausstattung ist funktional und robust ausgeführt, unter anderem mit Betonboden, Kunststofffenstern sowie einem vorhandenen Wärmeerzeuger. Innerhalb der Halle führt eine Metalltreppe in das untere Lager‑ bzw. Produktionsgeschoss, das aus zwei direkt miteinander verbundenen, flexibel nutzbaren Bereichen mit insgesamt ca. 210 m² Fläche besteht. Auch diese Ebene ist beheizt, belichtet durch Fenster und sowohl intern als auch extern nutzbar. Das untere Geschoss ist ebenfalls LKW‑befahrbar und über ein separates Außentor direkt zugänglich, wodurch eine unabhängige Anlieferung und vielfältige Nutzungskonzepte möglich sind. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Heizraum, einen Archivraum sowie eine große Garage mit zwei elektrischen Toren. Das Anwesen ist an Gas, Strom und Wasser erschlossen. Insgesamt bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für Gewerbetreibende, expandierende Unternehmen, Projektentwickler oder Kapitalanleger, die einen funktionalen Standort mit logistischer Flexibilität und langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung - Grundstück ca. 6600 m², - Gesamtfläche ca. 530 m² - Baujahr ca. 1964, Erweiterung 1984 - Großes Hauptlager ca. 235 m² mit Toranlage - Unteres Lagergeschoss ca. 210 m², zwei getrennte Bereiche - Büroeinheit mit zwei Räumen - WC, Aufenthaltsraum mit Einbauküche - Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger, Heizkörper in den unteren Lagern - Kunststofffenster, Betonboden, Metalldach - Garage mit zwei elektrischen Toren - Grundstück linksseitig – ideal für Parkplatz oder Neubau - Erschließung: Gas, Strom, Wasser vorhanden - Flexible Nutzung für Produktion, Handel, Lager, Werkstatt, Logistik oder Entwicklung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 6618 m² # Lagebeschreibung Der Gewerbestandort befindet sich in einem etablierten Wirtschaftsgebiet der Stadt Hof und profitiert von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A9 und A93 sowie mehreren Bundesstraßen ermöglicht schnelle Wege in Richtung Nürnberg, Leipzig, Chemnitz, Tschechien und in das gesamte bayerisch‑sächsische Grenzgebiet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die auf effiziente Logistik, kurze Transportwege oder eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter angewiesen sind. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen, kleineren Produktionsstätten und Dienstleistern. Diese Struktur schafft ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit potenziellen Synergieeffekten für ansässige Betriebe. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstückssituation ausreichend Abstand zu Wohnbereichen, sodass auch intensivere gewerbliche Nutzungen problemlos realisierbar sind. Die Stadt Hof selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungsangeboten, öffentlichen Einrichtungen und einem breiten Arbeitskräftepotenzial. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen funktionalen, gut angebundenen Gewerbestandort mit Entwicklungsperspektive suchen – sei es für Produktion, Handel, Logistik, Werkstattbetriebe oder als langfristige Investition. Planungsrechtlicher Status (vorläufig): Das Grundstück mit dem Objekt liegt im Stadtgebiet Hof/Moschendorf. Im Bayernatlas ist aktuell keine aktive Bebauungsplan‑Überlagerung dargestellt (graue Darstellung). Dies spricht entweder für einen unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB oder für einen Bebauungsplan, der separat zu prüfen ist.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 8 km Zentrum 2 km # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.21 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 77 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002378Mehr anzeigen