Gewerbefläche zur Miete, 350 m²
Visselhövede
1.750 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 6. Okt. 2026
Über dieses Inserat
*Provisionsfrei für Mieter*
Zusätzlich ist diese Fläche förderfähig:
Die Stadt Visselhövede gewährt einen nicht rückzahlbaren Mietzuschuss von bis zu 40 Prozent oder maximal 400 Euro pro Monat für die Ansiedlung von Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und verbrauchernahen Dienstleistungen in der Innenstadt.
Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich zentral, nur wenige Meter vom Ortskern an der Bundesstraße 440. Das Gebäude wurde ca. 1820 erbaut und bietet 27m repräsentative Ladenfront direkt an der Hauptstraße des Ortes.
Der helle und moderne 350m² große Verkaufsraum bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier wurde das alteingesessene Bettenfachgeschäft mit über 150 Jahren Tradition bis 2018 von den Hauseigentümern selbst und danach von einem anderen Unternehmer betrieben.
Im Rahmen der Stadtsanierung wurde das Gebäude in den Jahren 2009-2011 umfassend energetisch saniert und auch die Außenanlagen betreffend optisch modernisiert. Unter anderem wurde eine Holzpelletheizung installiert, die Fenster wurden getauscht und die Fassade gedämmt.
Durch die zentrale Lage, exzellente Parkmöglichkeiten als auch Banken, Ärzte, Gastronomie und Einzelhandel in der Nähe, ist Ihnen Laufkundschaft und gute Sichtbarkeit garantiert. Hieraus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und auch einer teilweisen Pacht steht nichts im Wege. Sprechen Sie mich mit Ihren Ideen gerne an.
Für diese Immobilie fällt keine Pächterprovision an und die Räumlichkeiten stehen zeitnah nach Absprache zur Verfügung. Auf Nachfrage vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
EG
350m² Verkaufsraum (auch weniger möglich)
34m² + 26m² Bürofläche (optional)
OG
ca. 80m² Büro- oder Lagerfläche (optional)
8 grundstückseigene Stellplätze
3 öffentliche Stellplätze
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff
- Verkaufsfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Visselhövede liegt am Rande der Lüneburger Heide im schönen Landkreis Rotenburg (Wümme), 19 km südöstlich vom Kernort der Kreisstadt. Vor Ort befinden sich mehrere niedergelassene Zahnärzte und Allgemeinmediziner, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Walsrode mit dem weltbekannten Vogelpark ist in nur 15 Minuten, der Serengeti Park in Hodenhagen in ca. 37 Minuten und auch der Heidepark Soltau ist in 23 Minuten im Handumdrehen mit dem Auto zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 sorgt dafür, dass man auch schnell in den größeren Städten Hamburg, Bremen und Hannover ist.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Email: thimo.trespe(at)remax.de
Tel.: 04261 / 630 69 67
Mobil: 0170 / 973 70 89
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-12-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
Anbieter-Objekt-ID: 1108-252-TT
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche350 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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