Gewerbefläche zur Miete, 311 m²

Mitte

18.500 €/Monat

60 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Adresse für Marken, die mehr vorhaben. Große Fensterflächen, zwei miteinander verbundene Ebenen und die Möglichkeit, Präsentation, Verkauf und persönliche Dienstleistung an einem Standort miteinander zu verbinden: Diese ca. 310 m² große Gewerbefläche bietet den Rahmen für Konzepte, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort für ihre Marke. Das Erdgeschoss ist die Bühne. Offen, großzügig und mit einer außergewöhnlichen Präsenz zum urbanen Umfeld bietet es ideale Voraussetzungen für Empfang, Produktpräsentation, Verkauf, Showroom, Beratung oder ein hochwertiges Markenerlebnis. Hier kann eine Marke sichtbar werden. Die im Inserat gezeigte Visualisierung greift genau diese Idee beispielhaft auf: als hochwertiges Beauty- und Skincare-Konzept mit Retail, Beratung und Brand Experience. Sie steht stellvertretend für die vielfältigen Möglichkeiten, die der offene Charakter der Fläche bietet. Über die interne Treppe erschließt sich das 1. Obergeschoss als vollwertige zweite Ebene. Große Fensterflächen und eine offene Raumstruktur schaffen auch hier eine bemerkenswerte Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Ebene durch Büro, Teeküche und WC sowie einen zusätzlichen Ausgang zum Hausflur. Gerade das Zusammenspiel beider Ebenen eröffnet interessante Möglichkeiten: Während im Erdgeschoss Sichtbarkeit, Präsentation und Kundenansprache stattfinden können, bietet das Obergeschoss Raum für persönlichere und ruhigere Nutzungen – beispielsweise Beratung, Treatment, Service, Schulung, Academy, Studio oder ergänzende Arbeitsbereiche. Unten Aufmerksamkeit gewinnen. Oben Beziehung vertiefen. So kann aus einem klassischen Ladenlokal ein ganzheitlicher Unternehmensstandort werden: Beauty & Skincare, Health & Wellbeing, Showroom & Brand Experience, Lifestyle, Beratung oder ein völlig anderes Konzept. Die Architektur gibt die Idee nicht vor. Sie gibt ihr den Raum. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausgestaltung sowie die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sind individuell zu prüfen. Gastronomische Nutzungen, Café- und Spätkaufkonzepte sind nicht vorgesehen. Sie suchen für Ihr Unternehmen mehr als nur Gewerbefläche? Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Aufnahmen, Grundrissen und detaillierten Objektinformationen an. Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich und sprechen mit Ihnen darüber, wie Ihr Konzept an diesem Standort aussehen könnte. # Ausstattung Architektur, die Marken Raum gibt. Die Fläche verbindet eine klare, moderne Architektur mit einem offenen Grundriss und einer außergewöhnlichen Präsenz. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen insbesondere im Erdgeschoss beste Voraussetzungen für Präsentation, Beratung und Kundenansprache. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 137,66 m² und eine Raumhöhe von ca. 4 Metern. Über die moderne Innentreppe mit Glaselementen wird das ca. 173 m² große 1. Obergeschoss erschlossen. Zur Ausstattung gehören: ca. 310,87 m² Gesamtfläche ca. 137,66 m² im Erdgeschoss ca. 173 m² im 1. Obergeschoss großzügige Fenster- und Schaufensterflächen ca. 4 m Deckenhöhe im Erdgeschoss moderner Estrichboden mit urbanem Loft-Charakter offene, flexibel gestaltbare Flächen moderne Innentreppe mit Glaselementen Klimaanlage Alarmanlage separates Büro vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche WC im 1. Obergeschoss vorhandene Lichtinstallationen und Beleuchtungskonzepte können vom Vormieter übernommen werden Ein moderner Rahmen – bereit für eine individuelle Markenwelt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Provision: Die Provision beträgt 19.500,-€ zzgl. der gesetzl. Mwst. - Hinweis zur Kaution: ja - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des Mietvertrages. - Wohnfläche: ca. 310,87 m² - Bürofläche: ca. 310,87 m² # Lagebeschreibung Berlin-Mitte. International. Urban. Vernetzt. Die Gewerbefläche befindet sich in einer zentralen Geschäftslage von Berlin-Mitte – in einem urbanen Umfeld, das Arbeiten, Shopping, Hotellerie, Kultur und internationale Besucher miteinander verbindet. Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer gewachsenen Mischung aus Büros, Hotels, Einzelhandel, Gastronomie und touristischen Angeboten. Damit trifft hier ein ausgesprochen vielfältiges Publikum aufeinander: Berliner und Berufstätige ebenso wie Geschäftsreisende und internationale Gäste. Gerade für Unternehmen, die einen Standort nicht ausschließlich als klassische Verkaufsfläche verstehen, sondern als Showroom, Markenwelt, Beratungs-, Beauty-, Health- oder Servicestandort, bietet dieses Umfeld interessante Voraussetzungen. Ein Ort für Konzepte, bei denen Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Markenerlebnis zusammenspielen. Die genaue Anschrift und weitere Informationen zum Standort erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. # Sonstiges Ihr Konzept. Ihr Auftritt. Ihr Brand Space. Vielleicht haben Sie beim Betrachten der Bilder bereits eine Vorstellung davon entwickelt, wie Ihre Marke diese Räume nutzen könnte. Genau darum geht es bei dieser Fläche: Sie bietet keinen fertig definierten Rahmen, sondern Raum für ein individuelles Konzept – für Präsentation, Beratung, Service und Markenerlebnis. Sie sehen hier bereits Ihre Marke? Dann lernen wir gerne auch Ihre Idee kennen. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen an. Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich und sprechen vor Ort darüber, wie Ihr Konzept hier Gestalt annehmen könnte. Die in der Vermarktung verwendeten Visualisierungen stellen unverbindliche Einrichtungs- und Nutzungsideen dar und dienen der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigung des jeweiligen Nutzungskonzeptes ist vom Interessenten zu prüfen. Eine gastronomische Nutzung sowie Café- oder Spätkaufkonzepte sind nicht vorgesehen. Voraussetzung für die Anmietung ist eine umsatzsteuerpflichtige Nutzung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – in einer Tiefgarage bzw. einem nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 166.25 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 30.04.2024 - Gültig bis: 30.04.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FI-10939

Eckdaten

Nutzfläche310.87 m²

ProvisionJa

Lage

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Kleinanzeigen

18.500 €/Monat