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Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 608 m²

Wendeburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

3.229 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein eigener Garten, die überdachte Terrasse direkt vor der Tür, abends ein Feuer im Kamin und genügend Platz, damit jeder seinen eigenen Rückzugsort findet – dieses freistehende Einfamilienhaus in Bortfeld bringt vieles zusammen, was man sich von einem Zuhause wünscht. Auf ca. 108,09 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommen ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein rund 608 m² großes Grundstück. Das 1999 errichtete Haus wurde in Holzrahmen- bzw. Tafelbauweise erstellt. Die Original-Bauunterlagen zum Wandaufbau und die ursprünglichen statischen Unterlagen liegen vor. Küche, Essbereich und Wohnzimmer liegen unmittelbar beieinander und schaffen eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und kann übernommen werden. Ein besonderer Mittelpunkt ist der Kamin. Große Fenster- und Türelemente bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnen den Wohnbereich nach draußen. Von hier geht es direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die großzügige überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für viele schöne Stunden im Freien. Dahinter wartet der Garten mit ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie den Dielen- und Flurbereich. Über die offene Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,29 m². Die Räume eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen, Homeoffice und Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss bietet einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche und eine angenehme Raumgröße. Auch unterhalb der Wohnfläche geht es weiter: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Waschbereich zwei weitere Kellerräume sowie Flur- und Abstellflächen. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Insgesamt umfasst der Keller ca. 53,20 m². In einem begrenzten Bereich des Kellers wurde minimale Feuchtigkeit festgestellt. Die Ursache wurde durch einen Fachbetrieb untersucht und eingegrenzt. Hierzu liegen ein Analysebericht und ein konkreter Sanierungsvorschlag vor, die Interessenten selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Balkonkraftwerk mit ca. 800 Watt Leistung. Das Haus präsentiert sich hell und freundlich mit gut nutzbarer Raumaufteilung, schönem Außenbereich und zusätzlicher Kellerfläche. Ob für ein Paar, eine Familie mit einem oder zwei Kindern oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – hier gibt es viele Möglichkeiten. Einziehen, ankommen und Stück für Stück das eigene Zuhause daraus machen – vielleicht ist genau das hier der Anfang von etwas Neuem. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir. Im ersten Schritt erhalten Sie die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie sowie den Zugang zu unserem 360°- bzw. 3D-Rundgang und weiteren Fotos. Wenn danach alles passt, stimmen wir gemeinsam einen der fest vorgesehenen Besichtigungstermine ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näher vorzustellen! # Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: 1999 - Bauweise: Holzrahmenbauweise in Tafelbauweise - Wohnfläche: ca. 108,09 m² - zusätzliche Kellerfläche: ca. 53,20 m² - Grundstück: ca. 608,00 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - 1 Badezimmer im Dachgeschoss - 1 zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss - 1 Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche vorhanden, ca. 2015, Übernahme möglich - offener Wohn- und Essbereich - Kamin im Wohnzimmer - Keller: voll unterkellert - 2 großzügige Kellerräume - separater Heizungs-/Waschraum - großzügige, überdachte Terrasse - Garten - Gas-Zentralheizung von Buderus, Baujahr 2015 - Glasfaseranschluss - Balkonkraftwerk, ca. 800 Watt - Zisterne, ca. 5.000 Liter - zwei Außenstellplätze Renovierungen / Modernisierungen: 2019 - Kamin im Wohnzimmer eingebaut 2018 - Eingangsbereich außen erneuert - weitere Bodenbeläge modernisiert 2017 - Innentreppe erneuert - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2015 - Gas-Zentralheizung erneuert - Wasserleitungen erneuert bzw. modernisiert - verschiedene Rigips- und Malerarbeiten - Einbauküche eingebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,17 m² - Nutzfläche: ca. 53,20 m² # Lagebeschreibung Wer Bortfeld einmal erlebt hat, versteht schnell, warum sich so viele Menschen hier zuhause fühlen – und warum manche sogar bewusst zurückkommen. Eingebettet in die weite Landschaft des Peiner Landes verbindet der Ort eine selten gewordene Dorfidylle mit der Nähe zu Braunschweig, Peine und den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Bortfeld ist ein Dorf mit Charakter: freundlich, vertraut, gewachsen. Man kennt sich, man grüßt sich, man hält einen Moment für ein Gespräch an – ganz selbstverständlich. Der Ortskern mit seinen gepflegten Häusern, alten Bäumen und liebevoll angelegten Gärten strahlt Wärme aus und erzählt Geschichten von Beständigkeit und einem Miteinander, das von Herzen kommt. Für den Alltag ist bestens gesorgt. Der Lebensmittelmarkt im Ort, Friseur, Kita, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Hofläden und der engagierte Sportverein machen kurze Wege möglich und geben dem Alltag Struktur und Qualität. Und wer regionale Produkte schätzt, findet bei den Landwirten frische Eier, Kartoffeln, Wurst oder saisonalen Spargel – direkt aus der Nachbarschaft. Die Natur ist in Bortfeld immer nur ein paar Schritte entfernt. Spaziergänge entlang des Mittellandkanals, Wege durch Felder und Wiesen oder einfach ein kurzer Moment auf einer Bank am Wasser gehören hier fast selbstverständlich zum Tagesrhythmus. Der Ort entschleunigt – leise, angenehm und ohne große Worte. Und wenn es zwischendurch ein wenig mehr Abwechslung sein darf, liegt die Vielfalt der umliegenden Städte Braunschweig und Peine nur wenige Minuten entfernt. Danach kehrt man gerne wieder zurück – dorthin, wo das Leben etwas echter, ruhiger und wärmer ist. Kurz gesagt: Bortfeld ist kein Ort – Bortfeld ist ein Gefühl. Und für manche ist es einfach das schönste Dorf der Welt.Entfernungen: Flughafen 59 km Fernbahnhof 9,9 km Autobahn 10,6 km Bus 0,5 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Rufen Sie mich gerne an: 0152 54 75 3108 oder 05302 80 55 755 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Probst # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 03.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P|2 125

Was inbegriffen ist

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