1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 39 m²
Bad Vöslau
3 815 200 Kč
97 288 Kč/m²
1 von 19
1/19
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Bad Vöslau
3 488 900 Kč
54 618 Kč/m²
Listed 30 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
63.88 m²
Fläche
2nd / 3
Etage
C
Energie
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung kann nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 63,88 m²
Zimmer: 2
Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m²
Küche: ja
Badezimmer: ja
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Gemeinschafts Pool: ja (nicht in den Betriebskosten umfasst)
Waschmaschinenanschluss: ja
Stockwerk: DG
Parkplatz: ja - 2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden
Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig
Kellerabteil: ja
Lift: nein
Befristet vermietet: bis 30.04.2026
Beschreibung:
In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten.
Kosten:
Kaufpreis: € 139.000,-
BK Wohnung: € 174,42 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt.
Heizkosten: € 18,90 monatlich inkl. gesetzliche USt.
Warmwasserkosten: € 5,40 monatlich inkl. gesetzliche USt.
Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz
BK Stellplatz:
• A7: ca. € 26,10 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt.
• A8: ca. € 23,20 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt.
Reparaturrücklage: Aufgrund diversen Investitionsmaßnahmen im vergangenen Jahr weist die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 einen Stand von ca. -3.090,97 € auf.
Lage + Infrastruktur:
In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad Vöslau bringt. Im Bereich Bildung stehen Ihnen mehrere Volksschulen, das Gymnasium Geinfarm sowie das international College of Tourism and Management - ITM GmbH zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2 / 3
Fläche63.88 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseC
HeizungZentral
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Vöslau
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bad Vöslau
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
559 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
28.000 €111.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung167.602 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m