Haus zum Kauf, 500 m², Grundstück 800 m²
Herford
1.300.000 €
2.600 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in attraktiver Lage von Herford.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohnungen sowie eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit. Zusätzlich gehören 4 Garagen, 4 Stellplätze und ein Garten/Außenbereich zum Objekt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² und einer Gewerbefläche von ca. 120 m² bietet das Mehrfamilienhaus eine Gesamtfläche von rund 620 m².
Besonders interessant für Kapitalanleger: Alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit, Garagen und Stellplätze sind vermietet.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt ca. 62.500 €.
Umfangreich saniert und modernisiert
Obwohl das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1960 stammt, wurden im Laufe der Jahre bereits zahlreiche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Wohnungen
Alle 7 Wohnungen mit neuen Bädern ausgestattet
Stromleitungen in allen Wohnungen erneuert
Gasthermen erneuert
Wasserleitungen erneuert
Alle Wohnungseingangstüren erneuert
Hauseingangstür erneuert
Zimmertüren erneuert
Teilweise neue Fenster
Balkone aller Wohnungen saniert, einschließlich Geländer und Bodenbeläge
Fassade und Außenbereich
Fassadendämmung
Fassade neu gestrichen
Außenbereich teilweise mit neuem Zaun versehen
Garten-/Außenfläche vorhanden
Dachgeschoss
Ausbau einer ca. 62 m² großen Dachgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung mit Balkon
Mehrere Velux-Dachfenster eingebaut
Fenster der zweiten Dachgeschosswohnung ebenfalls mit Velux-Fenstern modernisiert
Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit wurde von ursprünglich ca. 70 m² auf ca. 120 m² erweitert.
Zusätzlich wurden:
neue Glaselemente/Schaufensterfront eingebaut
der Eingangsbereich zum Geschäft modernisiert
Garagen
4 neue Garagentore
Garagentore mit Fernbedienung
Garagenfenster erneuert
Brandschutz
6 neue Feuerschutztüren
Neues Feuerschutzfenster im Flurbereich des obersten Geschosses
Voll vermietet – sofort interessante Einnahmesituation
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bereits bestehende Vermietungsstand.
Alle 7 Wohnungen, die Gewerbeeinheit, 4 Garagen und 4 Stellplätze sind vermietet.
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 62.500 €.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit mehreren unabhängigen Einnahmequellen suchen.
Sehr gute Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Herford und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Bushaltestellen befinden sich direkt gegenüber dem Haus. Der Bus fährt unter anderem direkt in Richtung Innenstadt und Bahnhof.
Entfernungen
Klinikum: ca. 1,3 km
️ Herforder Zentrum / Alter Markt: ca. 3 km
Bahnhof Herford: ca. 3,3 km
Bushaltestelle: direkt gegenüber
Einkaufsmöglichkeiten: im Umkreis von 800 Meter–5 km
Kindergärten: mehrere in unmittelbarer Nähe
Grundschulen: in der näheren Umgebung
Weiterführende Schulen: ebenfalls gut erreichbar, zahlreiche Angebote im Umkreis von ca. 5 km
Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, der Nähe zum Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sorgt für einen attraktiven Standort für unterschiedliche Mietergruppen.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Das Mehrfamilienhaus vereint mehrere Vorteile:
✓ 7 Wohnungen
✓ 1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m²
✓ 4 Garagen
✓ 4 Stellplätze
✓ ca. 800 m² Grundstück
✓ ca. 500 m² Wohnfläche
✓ ca. 120 m² Gewerbefläche
✓ 100 % vermietet
✓ ca. 62.500 € Jahreskaltmiete
✓ ca. 4,81 % Bruttomietrendite
✓ Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
✓ Garten/Außenbereich
✓ Klinikum nur ca. 1,3 km entfernt
✓ Bushaltestelle direkt gegenüber
✓ Innenstadt ca. 3 km entfernt
✓ Bahnhof ca. 3,3 km entfernt
Kaufpreis: 1.300.000 €
Das Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren dar, die eine voll vermietete Immobilie mit mehreren Wohn- und Ertragseinheiten sowie bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen suchen.
Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche500 m²
Grundstücksgröße800 m²
Etagen3
Schlafzimmer18
Zimmer19
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.341 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 260.000 €
260.000 €1.040.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.602.392 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026