# Repräsentatives 6-Familienhaus in Top-Lage zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,090,000 EUR
- **Location:** Delmenhorst, Delmenhorst, DE
- **Floor area:** 438 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-11-07T17:54:34.771Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:54:34.771Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2019 fertiggestelltes, modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 883 m² großen Grundstück.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielseitige Aufteilung und unterschiedlich konzipierte Wohnbereiche aus. Terrassen, Balkone und eine großzügige Dachterrasse ergänzen das Wohnangebot und schaffen attraktive private Außenbereiche.

Mieteinnahmen
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) beträgt 55.800 € bzw. 4.650 € monatlich.

Hervorzuheben ist zudem die sehr gute und gewachsene Mieterstruktur innerhalb der Immobilie.

Erdgeschoss – 3 Wohneinheiten
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissgestaltungen.

Allen drei Einheiten ist jeweils eine eigene Terrasse zugeordnet, wodurch jeder Wohnung ein eigener Außenbereich zur Verfügung steht.

Besonders interessant ist die erste EG-Wohnung. Denn diese erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Gartenanteil sowie über eine Dachterrasse. Diese Einheit ist abgegrenzt und könnte auch langfristig zur Eigennutzung in Betracht gezogen werden.

1. Obergeschoss – 2 Wohneinheiten
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten damit ebenfalls einen privaten Außenbereich.

2. Obergeschoss – 1 Wohneinheit
Das 2. Obergeschoss wird von einer großzügigen Wohneinheit eingenommen.

Dieser Einheit ist eine großzügige Dachterrasse zugeordnet, die den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche ergänzt. Die Einheit verfügt noch über eine weitere sprich 2. Dachterrasse (ca. 30 qm), welche nachträglich erstellt worden ist. Diese wurde in Flächenberechnung nicht berücksichtigt!

Außenbereiche
Insgesamt verfügt die Immobilie insgesamt über 6 Terrassen (Dachterrassen inkludiert) und zwei Balkone.

Insgesamt lässt sich festhalten, dass dieses Angebot ein recht attraktives ist und einige Möglichkeiten bietet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 19.53

- Grundstücksfläche: ca. 883 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 438 m²
- Nutzfläche: ca. 65,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Bungerhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Delmenhorster Innenstadt sowie die Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg sind ebenfalls schnell zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 70.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-00240

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0d98e5da-1adf-440c-9a0f-4d5acc373a67
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