# Landluft & Freiraum: Ein Paradies für die ganze Familie. > Canonical listing: https://landomo.de/property/0d98a8a3-49c1-42e5-885f-bed3a09362b6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 449,000 EUR - **Location:** Lettenthal, Wenzenbach, Wenzenbach, DE - **Floor area:** 145 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-08-28T18:35:29.939Z - **Last updated:** 2026-08-28T19:19:47.703Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Du suchst ein Zuhause mit Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und entspannte Gartenmomente? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Wenzenbach genau dein neues Zuhause sein. Auf rund 145 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche bietet dir das Haus jede Menge Raum, um dich frei zu entfalten. Das 1970 erbaute und teilweise modernisierte Haus verteilt sich auf 2 Etagen und überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder einfach mehr Platz für deine Ideen – hier hast du flexible Möglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche macht den Start besonders unkompliziert und lädt direkt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein echtes Highlight ist der schöne, uneinsehbare Garten. Hier kannst du chillen, grillen, gärtnern oder einfach deine Ruhe genießen. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was nicht im Haus stehen soll. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 475 m² bekommst du genau die richtige Mischung aus Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Das Einfamilienhaus in Wenzenbach eignet sich perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, privates Zuhause legen. Die Raumaufteilung, der Garten und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die ein Haus kaufen und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Wenn du ein Haus in Wenzenbach suchst, das Platz, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre verbindet, solltest du dir dieses Angebot unbedingt ansehen. (KI-generiert) # Ausstattung - Einbauküche - 2 Stellplätze - Garage - Zentralheizung - Gasheizung - Dach neu 2019 - Teilweise Wasserleitungen ab Keller in Edelstahl - Roto-Dachfenster, 3-fach, neu 2019 - Kunststofffenster, 2-fach, neu 2011 bis 2018 - Gartenhäuschen - Regenwasserzisterne zur Bewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 475 m² - Vermietbare Fläche: ca. 145 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld im schönen Bereich von Wenzenbach, genauer im beliebten Ortsteil Gonnersdorf. Hier wohnst Du angenehm naturnah und profitierst gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Regensburg. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, einer entspannten Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Region gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichst Du wichtige Ziele schnell und unkompliziert. So verbindet die Lage hohe Lebensqualität mit einem Alltag, der praktisch und komfortabel zugleich ist. (KI-generiert) # Sonstiges Immobilienmakler: Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07111-2341 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0d98a8a3-49c1-42e5-885f-bed3a09362b6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.