# Mehrfamilienhaus in Kuchen mit Lagerfläche und Büro – vielseitige Kapitalanlage mit Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 345,000 EUR
- **Location:** Kuchen, Kuchen, DE
- **Floor area:** 165.81 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:05:59.035Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:05:59.035Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus mit zusätzlichen Büroflächen und Lager. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Investitionsbereitschaft.
Das Ursprungsgebäude wurde etwa in Jahr 1910 errichtet, 1965 wurde das Haus erweitert. Im Jahr 1994 erfolgte ein Anbau, in dem zusätzliche Büro-, Lager- und Wohnflächen geschaffen wurden und im Jahr 2001 erfolgte die Aufteilung auf zwei separate Grundbücher.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung und Neugestaltung.
Der neuere Teil ist größtenteils in einem gepflegten Zustand.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.10.2028, Klasse F, 176,7 kWh/(m²*a), Heizöl EL.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Büro-, Lager- und Sozialräume
- Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe kombinierbar
- Balkon
- Dachterrasse
- Garage
- Großzügige Grundrissstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Teils unterkellert
- renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Nutzfläche: ca. 194,95 m²
- Bürofläche: ca. 43,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kuchen liegt im Filstal zwischen Stuttgart und Ulm und gehört zum Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Der Ort ist verkehrsgünstig angebunden durch die Bundesstraße B10 sowie die Filstalbahn mit direkter Zuganbindung in Richtung Stuttgart und Ulm.

Kuchen ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit rund 5.700 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Das Wohnumfeld ist überwiegend ruhig und geprägt von Wohnbebauung mit dörflichem Charakter. Das Ortszentrum mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hervorragender regionaler Anbindung.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 176.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1148-1287-BM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0d7b0f0e-e0e7-459b-9910-ce6e5d712b31
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