Gewerbefläche zum Kauf, 174 m²

Strozzigasse, Wien

440.000 €

2.534 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Unbefristet vermieteter Friseursalon als attraktive Anlageimmobilie oder zum Eigennutzen Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein langjährig und unbefristet vermieteter Friseursalon in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Das Geschäftslokal befindet sich in der Strozzigasse, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Rathaus entfernt, und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Das Objekt kann auf Wunsch auch ohne Mieter übernommen werden. Der Mietvertrag besteht seit dem Jahr 1989 und ist unbefristet, wodurch sich das Objekt als langfristig gesicherte Ertragsimmobilie eignet. Die Nutzfläche des Friseursalons beträgt ca. 138,25 m². Zusätzlich stehen zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m² (gesamt ca. 35 m²) zur Verfügung und bieten großzügige Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten. Objektdaten: Objektart: Geschäftslokal / Friseursalon Lage: Strozzigasse, 1080 Wien Mietverhältnis: unbefristet seit 1989 Geschäftsfläche: ca. 138,25 m² Keller: zwei Magazine mit jeweils ca. 17 m² Netto-Hauptmietzins: € 1.529,27 pro Monat Jährlicher Netto-Mietertrag: € 18.351,24 Die Kombination aus einer langjährigen Vermietung, einer etablierten Geschäftsnutzung sowie der ausgezeichneten Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Raumaufteilung großzügiger Verkaufs- und Salonbereich mehrere Arbeits- und Behandlungsbereiche Nebenräume Sanitäranlagen zwei Kellermagazine mit jeweils ca. 17 m², ideal als Lagerflächen Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung des Geschäftslokals und erfüllt die Anforderungen eines etablierten Friseurbetriebes. Lage Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter persönlich zur Verfügung. www.decus.at | Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":nuMehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche173.63 m²

EnergieklasseE

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

440.000 €

Lage

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Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.772 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 88.000 €

88.000 €352.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung531.494 €

Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026