Haus – Berlin, Großwohnsiedlung Waldsassener Straße, Marienfelde

Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 491 m²

Berlin, Großwohnsiedlung Waldsassener Straße, Marienfelde

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

901.836 €

4.649 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wenn morgens sieben Wecker um Aufmerksamkeit buhlen, ist ein durchdachter Grundriss mehr als eine Frage des Geschmacks. Er entscheidet darüber, ob der Tag mit Gedränge beginnt oder ob jeder seinen eigenen Rhythmus findet. Das geplante Zweifamilienhaus in Berlin setzt dafür auf 194 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Etagen und eine Raumaufteilung, die gemeinsames Leben mit privaten Rückzugsorten verbindet. Sieben Zimmer und sieben Schlafzimmer eröffnen ungewöhnlich viel Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen. Zwei Haushalte können unter einem Dach zusammenfinden, ohne dass Nähe zwangsläufig auf Kosten der persönlichen Ruhe geht. Ebenso lässt sich das Raumangebot für eine größere Familie, Gäste, Homeoffice oder wechselnde Bedürfnisse denken. Vier Bäder unterstützen dabei den Alltag mehrerer Bewohner und entzerren besonders die typischen Stoßzeiten am Morgen. Im Mittelpunkt steht ein klar gegliederter Grundriss mit offenen Gemeinschaftsbereichen und gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. So kann der Wohnbereich zum Treffpunkt werden, während sich Arbeiten, Schlafen oder konzentriertes Zurückziehen räumlich voneinander absetzen lassen. Die individuelle Grundrissplanung bietet die Möglichkeit, die Aufteilung auf die persönlichen Vorstellungen auszurichten, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Auch bei der Ausstattung folgt das Konzept dem Gedanken, dass Technik im Alltag unterstützen und nicht im Vordergrund stehen soll. Geplant sind moderne Haustechnik, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung. Das freigegebene I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher. Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Für die persönliche Ausgestaltung sind eine individuelle Küchenplanung gemäß Vereinbarung, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung vorgesehen. Ergänzend unterstützt das digitale Living Haus Bau-Cockpit bei Terminen, Unterlagen und Kommunikation. Die geplante Energiekennzahl beträgt 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse ist A+. Endgültige Energiekennwerte ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Die Realisierung ist für 2027 geplant, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Der Hauspreis beträgt 581.836 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 320.000 Euro. Bei konfigurierten zusätzlichen Kosten von 0 Euro ergibt sich ein Angebotspreis von 901.836 Euro. Maßgeblich sind die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Nutzfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den Standort für dieses geplante Zweifamilienhaus. Die Stadt bietet den geografischen Rahmen für ein Wohnprojekt, das zwei Etagen mit insgesamt 194 Quadratmetern Wohnfläche verbindet. Für die konkrete Gestaltung bleibt entscheidend, wie Haus, Außenbereiche und gewünschte Nutzungen im weiteren Prozess aufeinander abgestimmt werden. Das zugehörige Grundstück umfasst 491 Quadratmeter. Damit steht ein definierter planerischer Rahmen zur Verfügung, innerhalb dessen die Anordnung des Gebäudes und die Gestaltung der Außenflächen entwickelt werden können. Welche Aufteilung am Ende umgesetzt wird, hängt von der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Möglichkeiten ab. Gerade für ein Zweifamilienhaus eröffnet die Grundstücksgröße verschiedene Überlegungen zur Organisation des Wohnens: gemeinschaftlich genutzte Bereiche können ebenso in die Planung einfließen wie private Rückzugszonen und eine passende Zuordnung der Außenflächen. Die konkrete Ausgestaltung wird im weiteren Planungsprozess festgelegt. So bleibt Raum, die Berliner Projektidee auf die Bedürfnisse zweier Haushalte oder einer langfristig wandelbaren Wohnsituation auszurichten. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14493

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