2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²

Hamburg Rahlstedt

664 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektreferenz: 2549 Diese außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen im Hochparterre und Souterrain einer kleinen und gepflegten Rotklinker-Wohnanlage. Großzügige Räume, der Südwest-Balkon und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse prägen den besonderen Charakter der Wohnung. Im Hochparterre befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den vorgelagerten Südwest-Balkon. Offen in den Wohnbereich integriert ist die Einbauküche. Sie präsentiert sich in einem hellen Holzdekor und ist mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sowie die Sanitärausstattung stammen aus dem Baujahr. Über eine platzsparende Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das aufgrund seiner Größe unterschiedliche Möglichkeiten für die Einrichtung bietet. Damit verteilen sich die beiden Wohnräume der Wohnung auf zwei voneinander getrennte Ebenen. Vom Souterrain besteht außerdem ein direkter Zugang zum wohnungseigenen Kellerraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss; darüber hinaus bietet der Raum zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte und Haushaltsutensilien. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Die gepflegte Rotklinker-Wohnanlage wurde im Jahr 1979 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. # Ausstattung •2-Zimmer-Wohnung auf zwei Wohnebenen •Hochparterre und Souterrain •Ca. 70 m² Wohnfläche •großzügiger Wohnbereich •Südwest-Balkon •offene Einbauküche •Badezimmer mit Badewanne •großzügiges Schlafzimmer im Souterrain •Verbindung der Wohnebenen über eine platzsparende Wendeltreppe •heller Laminatboden •direkter Zugang zum wohnungseigenen Kellerraum •Waschmaschinenanschluss im Kellerraum •Gas-Zentralheizung •gepflegte Rotklinker-Wohnanlage •ruhige Lage am Ende einer Sackgasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern und vermittelt mit seinem teilweise alten Baumbestand einen angenehm gewachsenen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Wegen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein größeres Angebot an Geschäften und weiteren Einrichtungen finden Sie rund um die U-Bahn-Station Berne sowie im Rahlstedt Center und dem umliegenden Ortskern von Rahlstedt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Buslinien verkehren entlang der Meiendorfer Straße und sorgen für Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die U1 ab Berne sowie den Regional- und S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. # Sonstiges Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 19.11.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Erdgas Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/471ea221-a0ef-4b85-9d2a-4a3f5ebad44c # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2549-SHqzEOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche70 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Kaution1.992 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

664 €/Monat

Lage

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